Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ chuyển biến tích cực nhờ hạ tầng

Năm 2020 là một năm nhiều nốt trầm với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường được dự báo sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021 – 2022 nhờ sự thúc đẩy của hạ tầng giao thông.

Ngày 8/12, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020) do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đã nhìn nhận, đánh giá bất động sản 10 năm qua và dự báo kịch bản thị trường bất động sản năm 2021.

Nổi bật 10 năm qua phải kể đến sự leo thang của giá bất động sản. Theo số liệu được ông Quốc Anh cung cấp, giá nhà quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) năm 2002 bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2. Sang đến năm 2020, giá nhà bình quân khu vực này đã lên tới 360 triệu đồng/m2. “Giá nhà đã tăng tới 33 lần sau 18 năm. Đây là mức tăng rất lớn”, ông Quốc Anh đánh giá.

Lãnh đạo Batdongsan.com.vn cũng làm một phép so sánh giá vàng với giá bất động sản trong giai đoạn này. Kết quả cho thấy, trong khi giá nhà quận trung tâm tăng tới vài chục lần thì giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần.

Đơn vị này nhận định, 2020 là một năm vô cùng đặc biệt với cả nền kinh tế – xã hội nói chung và bất động sản nói riêng bởi sự xuất hiện của Covid-19. Tăng trưởng GDP năm 2020 dự kiến chỉ đạt 1,8% (theo tính toán của ADB), thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung đều chịu những tác động tiêu cực từ Covid-19. Báo cáo thị trường quý III/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giảm 11% so với quý II/2020. Nhiều khu vực đất nền phía Nam như Bình Dương và Đồng Nai có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 3% và 13% từ quý II sang quý III/2020.

Tuy nhiên, trên nền xám của bức tranh toàn cảnh thị trường thì bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm nay và dự báo cho cả năm 2021 bởi những tác động từ các Hiệp định thương mại (EVFTA, RCEP); từ kế hoạch lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam của nhiều tập đoàn. Việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để kinh tế có thêm nhiều hy vọng.

Đáng chú ý, dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý III/2020 cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả trong thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất.

Người dân cũng không còn quá nặng nề tâm lý kiêng kỵ tháng Ngâu khi 58% số người được hỏi vẫn chọn mua bất động sản trong tháng 7 âm lịch. Mặc dù thị trường liên tiếp khó khăn vì dịch bệnh nhưng chỉ số giá bất động sản trong 3 quý đầu năm 2020 vẫn duy trì mức độ ổn định và không có nhiều biến động.

Ngoài ra, báo cáo từ kênh bất động sản này cũng đề cập đến chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam trong năm 2020 là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, qua đó cho thấy những biến động khá thú vị.

Theo Tạp chí điện tử Tài chính