REITs là gì? 3 phân loại chính của REITs

Nếu bạn đang tìm hiểu về bất động sản hay đầu tư bất động sản, chắc hẳn bạn đã bắt gặp qua cụm từ REITs. Vậy bạn đã biết REITs là gì và phân loại REITs ra sao hay chưa? Nếu vẫn chưa biết, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Nội thất bất động sản.

REITs là gì?

REITs là gì? REITs chính là từ viết tắt của cụm Real Estate Investment Trust, có ý nghĩa là Ủy thác Đầu tư Bất động sản. REITs sẽ cho phép những cá nhân đầu tư và bất động sản với quy mô lớn để tạo ra lợi nhuận trong tương lai.

Một công ty được xem là ủy thác đầu tư bất động sản khi chúng sở hữu, hoạt động và quản lý tài chính bất động sản để tạo ra lợi nhuận hay những tài khoản tương tự. Đó có thể là căn hộ, khách sạn, khu mua sắm, các tòa văn phòng, khu nghỉ dưỡng,…

REITs là gì?

Dựa vào REITs, mọi người sẽ đầu tư vào bất động sản giống như cách họ đã đầu tư vào những ngành công nghiệp khác. Mỗi cá nhân có thể làm điều này bằng cách mua cổ phiếu của một công ty thông qua quỹ tương hỗ hay quỹ EFT. Như vậy, bạn có thể dễ dàng thu lợi nhuận mà không phải trực tiếp mua hay quản lý bất kỳ tài sản nào.

Điểm khác biệt lớn giữa một công ty bất động sản bình thường với một công ty ủy thác đầu tư bất động sản chính là REITs sẽ không phát triển những tài sản bất động sản để có thể bán lại trong tương lai. REITs sẽ mua sau đó phát triển bất động sản để vận hành chúng như một phần thuộc hồ sơ đầu tư.

Xem thêm: Bất động sản xung quanh quảng trường thành phố Hưng Yên.

Những đặc điểm chính của REITs là gì?

Những đặc điểm chính của REITs là gì?

Giờ đây bạn đã có thể hiểu được REITs là gì. Tiếp theo hãy cùng tìm hiểu những đặc điểm chính của REITs – Quỹ đầu tư ủy thác bất động sản:

• Khả năng thanh khoản cao: Cổ phiếu của REITs luôn có thanh khoản cao và lợi nhuận thu nhập bình quân hàng năm khá ổn định. Ngoài ra khi bạn lựa chọn đầu tư REITs, bạn sẽ có cơ hội đạt được một mức vốn thấp hơn so với việc những nhà đầu tư tự góp vốn trực tiếp vào những dự án bất động sản.
• Tính đa dạng về danh mục: Các bất động sản trong REITs bao gồm: trung tâm thương mại, căn hộ, resort, khách sạn, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê,… Chính nhờ sự đa dạng này nên những quỹ đầu tư ủy thác bất động sản thường có rất nhiều chính sách ưu đãi về thuế.
• Tính minh bạch: REITs thực chất là một doanh nghiệp thành lập để đầu tư một hoặc nhiều dự án bất động sản. Do đó loại hình này sẽ có tính minh bạch cao hơn những ngành khác nhờ vào bộ máy tổ chức đơn giản và giám sát chặt chẽ.
• Tỷ lệ chia cổ tức cao: Đa phần thu nhập của REITs sẽ phân phối cho các cổ đông dưới hình thức chia cổ tức. 90% lợi nhuận của REITs dùng để chia cổ tức cho những nhà đầu tư sau đó giữ lại 10% để duy trì quỹ.
• Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp: Trong quỹ đầu tư ủy thác bất động sản sẽ có hành lang pháp lý cùng đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm.

Phân loại REITs 

Sau khi bạn đã tìm hiểu REITs là gì cũng như những đặc điểm chính của loại hình này. Chúng ta hãy đến với phần tìm hiểu về phân loại của quỹ đầu tư bất động sản này:

Theo đối tượng đầu tư

Dựa vào đối tượng đầu tư, quỹ đầu tư bất động sản sẽ có ba dạng:

• REITs khai thác bất động sản: Phần lớn những REITs sẽ thuộc loại này. REITs sẽ đầu tư trực tiếp vào loại hình bất động sản sau đó nhận lợi tức từ những hoạt động cho thuê hay chuyển giao bất động sản, từ đó phân phối cổ tức đến cổ đông.
• REIT cho vay: Những REITs cho vay huy động vốn từ việc bán cổ phần sau đó đầu tư và những tài sản bất động sản và những chứng từ chuyển quyền sở hữu cùng nghĩa vụ thanh toán.
• REIT hỗn hợp: Đây là loại REITs có sự kết hợp giữa hai loại trên. Chúng sẽ được phân biệt bởi những đặc điểm như REIT đóng và REIT mở hoặc những kỳ hạn hoạt động.

Theo tổ chức

REITs hoạt động dưới hình thức công ty sau đó phát hành cổ phiếu trên thị trường sơ cấp, thứ cấp. Mô hình này sẽ chia ra làm hai loại: REITs tự quản lý và REITs được quản lý bởi những công ty bất động sản.

Phân loại REITs

Theo cấu trúc vận hành

Dựa theo cấu trúc vận hành sẽ có 3 loại REITs: REITs truyền thống, UPREIT, DOWNREIT

• REIT truyền thống: Trực tiếp nắm giữ tài sản. Trong khi UPREIT và DOWNREIT nắm giữ tài sản của REITs thông qua đối tác.
• UPREIT: Đây là REITs được hình thành thông qua liên kết tài sản từ những nhóm đối tác hiện hữu có chọn lọc. REITs không trực tiếp quản lý bất kỳ loại tài sản nào mà chỉ giữ quyền khống chế biểu quyết trong những nhóm đối tác hiện hữu.
• DOWNREIT: Quá trình thành lập và vận hành cũng tương tự như UPREIT. Nhưng chúng sẽ thường được thành lập khi REITs đã trở thành công ty công chúng và không gồm những đối tác quản lý thuộc ban đối tác hiện hữu. Đồng thời, hình thức DOWNREIT dùng để mở rộng quy mô mà không gây ra bất kỳ ảnh hưởng nào đến tài sản hiện hữu.

Hi vọng sau bài viết này bạn có thể hiểu được REITs là gì cũng như những phân loại và đặc điểm chính của loại hình này.

Xem thêm: Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và những điều bạn cần biết.