Phân tích thị trường bất động sản

Một trong những điều khó khăn nhất khi mua đầu tư bất động sản cho thuê là tránh dính líu đến cảm xúc. Trong một thị trường bất động sản nóng, rất dễ đưa ra quyết định sai lầm khi những người mua nhà khác đang xếp hàng sẵn sàng đưa ra đề nghị.

Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn nói rằng tiền được tạo ra khi bất động sản được mua, không phải khi nó được bán. Đó là bởi vì việc tăng giá trị cho bất động sản cho thuê dễ dàng hơn nhiều so với việc cố gắng thu lợi nhuận từ một căn nhà được định giá quá cao.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận chi tiết về cách phân tích thị trường bất động sản để mua một bất động sản có ý nghĩa kinh doanh tốt.

Phân tích thị trường bất động sản

Không phải lúc nào cũng cần một nhân viên bất động sản để hiểu thị trường

Mặc dù yêu cầu một nhân viên bất động sản thực hiện phân tích thị trường cho bạn có một số lợi thế, nhưng cũng có một số hạn chế lớn.

Ví dụ: nhân viên có thể không có kinh nghiệm sâu và đào tạo chuyên ngành cần thiết để làm việc với các nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Hoặc, nhân viên bất động sản có thể bị cuốn vào các hoạt động thị trường hàng ngày đến nỗi họ không thể nhìn thấy bức tranh lớn mà các nhà đầu tư bất động sản dựa vào để thành công.

May mắn thay, có một số cách tuyệt vời để có được thông tin bạn cần để tự mình phân tích bất động sản.

Trước tiên hãy xem dữ liệu lịch sử

Trước khi bạn có thể hiểu thị trường đang đi đến đâu, điều quan trọng là phải hiểu nó đã ở đâu. Việc xem xét báo cáo hiệu suất thị trường bất động sản trực tuyến từ Zillow hoặc Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) giúp bạn dễ dàng tìm hiểu những gì đang bán và giá bao nhiêu.

Tìm hiểu sâu về thị trường mục tiêu và vùng lân cận

Khi đã chọn được một chiến lược cụ thể cho từng thị trường, các nhà đầu tư nên đắm mình vào tất cả những gì cần biết về khu vực đó.

Một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho thông tin thị trường bất động sản chuyên sâu là các bản tóm tắt về thị trường Roofstock. Bạn sẽ tìm thấy mọi thứ bạn cần biết được sắp xếp theo một định dạng dễ hiểu, bao gồm:

• Tổng quan thị trường
• Dữ liệu về tăng trưởng dân số và việc làm
• Các nhà tuyển dụng chính và trình độ học vấn của lực lượng lao động
• Hoạt động thị trường nhà ở địa phương cho thành phố và khu vực tàu điện ngầm
• Xu hướng thị trường trong quá khứ, hiện tại và tương lai cho bất động sản cho thuê
• Bảng xếp hạng chất lượng cuộc sống để giúp dự đoán nhu cầu bất động sản trong tương lai

Sử dụng nhiều nguồn để thu thập dữ liệu đáng tin

Một trong những hạn chế lớn nhất của việc dựa vào một nhân viên bất động sản để phân tích thị trường là vào cuối ngày, họ muốn bán cho bạn thứ gì đó. Bằng cách sử dụng internet để thu thập dữ liệu minh bạch từ nhiều nguồn, bạn sẽ lọc ra thành kiến tích hợp mà các tác nhân đôi khi có.

Các nguồn lực mà các nhà đầu tư cho thuê bất động sản sử dụng để có được cái nhìn rộng về thị trường bất động sản địa phương bao gồm:

• Báo địa phương
• Trang web cộng đồng
• Truyền thông xã hội
• Câu lạc bộ đầu tư
• Cổng đầu tư trực tuyến

Hiểu các yếu tố thị trường ảnh hưởng như thế nào đến chiến lược đầu tư

Các nhà đầu tư bất động sản cho thuê thành công nhất chọn thị trường phù hợp nhất với chiến lược đầu tư của họ.

Một số yếu tố chính cần xem xét khi phân tích thị trường bất động sản bao gồm:

• Các loại bất động sản có nhu cầu lớn nhất
• Các đại lý và nhà đầu tư tích cực nhất
• Người bán buôn tại nhà địa phương là ai
• Tỷ lệ hộ gia đình có người thuê ở
• Kho kiểm kê nhà ở
• Nơi có các nhà tuyển dụng lớn nhất