Những ưu điểm và nhược điểm của công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản

Đầu tư bất động sản là một hoạt động kinh doanh. Mặc dù các nhà đầu tư bất động sản cá nhân có thể không cảm thấy như họ là một phần của doanh nghiệp, nhưng về cơ bản họ là như vậy. Giống như bất kỳ ngành nào khác, các doanh nghiệp bất động sản có thể được phân loại theo các cấu trúc khác nhau.

Các doanh nghiệp bất động sản lựa chọn các cấu trúc này không chỉ phù hợp với nhu cầu kinh doanh của họ mà còn vì lợi ích. Một cơ cấu kinh doanh bất động sản phổ biến là công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản. Chỉ riêng tiêu đề đã đủ để thu hút các nhà đầu tư bất động sản, nhưng chúng ta cần biết tất cả những lợi thế và bất lợi chính của một công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản (Limited Liability Company) để quyết định xem nó có phù hợp với hoạt động kinh doanh bất động sản của chúng ta hay không.

Những ưu điểm và nhược điểm của công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản

Công ty trách nhiệm hữu hạn là gì?

Khi các nhà đầu tư bất động sản thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản, nó sẽ trở thành một pháp nhân của chính công ty đó, ngoài các nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Điều này có nghĩa là một Công ty TNHH bất động sản có thể có tài khoản ngân hàng riêng, có mã số thuế riêng và tiến hành hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản dưới tên riêng của mình. Theo một nghĩa nào đó, một Công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản chịu trách nhiệm pháp lý đối với tất cả các “hành động” của chính mình.

Công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản là sự kết hợp giữa công ty và công ty hợp danh. Nó có một số mặt tích cực từ mỗi loại hình kinh doanh bất động sản, đó là lý do tại sao nó là một lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản.

Ưu điểm:

• Giảm trách nhiệm cho chủ sở hữu tài sản
• Bảo vệ tài sản cá nhân
• Lợi ích thuế
• Không có quy định nghiêm ngặt

Nhược điểm:

• Công ty trách nhiệm hữu hạn bị giải thể do phá sản
• Các chủ nợ đôi khi xuyên thủng bức màn công ty
• Phí bổ sung để thành lập một Công ty trách nhiệm hữu hạn
• Trách nhiệm điều hành / trở thành một phần của công ty

Tại sao nên bắt đầu một Công ty TNHH? 

Ưu điểm của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản:

Chúng ta hãy đề cập đến lợi thế đầu tiên, rõ ràng nhất của Công ty TNHH bất động sản: trách nhiệm hữu hạn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Với bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, một nhà đầu tư bất động sản đang phải chịu rủi ro và trách nhiệm pháp lý. Hình thành một công ty TNHH sẽ là một lựa chọn tốt để hạn chế rất nhiều rủi ro này khi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư bất động sản lần đầu.

Tài sản cá nhân của các thành viên Công ty TNHH được bảo vệ khỏi mọi vấn đề liên quan đến việc đầu tư vào bất động sản. Nói đúng hơn, công ty TNHH bất động sản và tài sản của của công ty có thể gặp rủi ro trong bất kỳ tình huống nào như phá sản hoặc nợ. Nếu đối mặt với tình trạng phá sản, ngân hàng chỉ có thể đứng sau tài sản của công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản, vì nó là tổ chức của chính nó. 

Hợp danh bất động sản và Công ty TNHH bất động sản

Vì chủ sở hữu bất động sản đầu tư có một số lựa chọn khác nhau để cấu trúc doanh nghiệp bất động sản, chúng ta sẽ so sánh một số ưu điểm và nhược điểm của các loại hình khác nhau.

Chủ sở hữu bất động sản đầu tư trở thành thành viên của Công ty TNHH có trách nhiệm hữu hạn lớn hơn những người lựa chọn hình thức hợp danh bất động sản. Ngay cả khi so với công ty hợp danh trách nhiệm hữu hạn, công ty TNHH bất động sản vẫn đứng đầu trong việc giảm thiểu rủi ro.

Bảo hiểm trách nhiệm hữu hạn và Công ty TNHH Bất động sản

Một lần nữa, một công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản có lợi thế này hơn so với bảo hiểm trách nhiệm hữu hạn cho đầu tư bất động sản. Một Công ty TNHH cung cấp sự bảo vệ nhiều hơn cho chủ sở hữu bất động sản đầu tư so với bảo hiểm trách nhiệm hữu hạn. Đôi khi, các nhà đầu tư bất động sản gặp phải các vụ kiện không được bảo hiểm này và điều này có thể hủy hoại hoạt động kinh doanh bất động sản.

Lợi ích về thuế

Một lợi ích chính khác của công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản là lợi thế của thuế Công ty TNHH. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư bất động sản hình thành công ty TNHH chỉ đơn giản vì lợi ích từ thuế của công ty TNHH. Nếu bạn đang theo dõi cuộc cải cách thuế năm 2018 của Hoa Kỳ, thì bạn biết những năm gần đây là thời điểm để các nhà đầu tư bất động sản bắt tay với một công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản.

Thuế của công ty TNHH không được trả trực tiếp bởi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.Thay vào đó, một công ty TNHH bất động sản chỉ nộp tờ khai thuế thông tin vì nó đủ điều kiện để đánh thuế thu nhập chuyển tiếp. Thuế thu nhập cho phép các thành viên của công ty TNHH đánh thuế bất kỳ thu nhập kinh doanh nào thông qua thuế suất cá nhân của riêng họ, thay vì thuế suất của công ty. Điều này có thể có lợi tùy thuộc vào thuế suất cá nhân của các thành viên thuộc Công ty TNHH so với thuế suất doanh nghiệp.

Tập đoàn và Công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản

Nhìn chung, các tập đoàn hoặc một tập đoàn nhỏ, không có lợi thế về thu nhập thông qua như một Công ty TNHH bất động sản. Trong khi một công ty TNHH nhỏ có lợi thế này, bạn sẽ thấy cách một Công ty TNHH bất động sản vượt trội cấu trúc kinh doanh này theo những cách khác. 

Công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản được phép tự do hơn

Một doanh nghiệp bất động sản được cấu trúc như một Công ty TNHH bất động sản không có quá nhiều quy định hoặc hạn chế phải tuân thủ. Ví dụ, không có cấu trúc cứng nhắc để quản lý và không có hạn chế về quyền sở hữu. Quyền sở hữu nước ngoài đối với một khoản đầu tư bất động sản được phép thông qua một Công ty TNHH. Một công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản không bị buộc phải có bất kỳ cuộc họp định kỳ nào hoặc phải lưu giữ hồ sơ kỹ lưỡng. Ngay cả việc phân phối dòng tiền cũng do các thành viên của Công ty TNHH quyết định.

Tại sao nên tránh một Công ty TNHH bất động sản? 

Nhược điểm của Công ty Trách nhiệm hữu hạn bất động sản

Phí, lệ phí và các loại phí khác

Mặc dù một Công ty TNHH bất động sản cho phép bạn tiết kiệm tiền từ các khoản khấu trừ thuế, nhưng có những chi phí liên quan đến việc hình thành một Công ty TNHH cũng như các khoản phí để giữ nó ở một vị thế pháp lý tốt. Các chi phí này khác nhau tùy thuộc vào cách chủ sở hữu bất động sản đầu tư chọn thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn bất động sản: tự hình thành, hoặc thông qua luật sư hoặc sử dụng công ty trực tuyến. Chúng cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào trạng thái mà Công ty TNHH được hình thành. Dưới đây là những chi phí cần quan tâm

• Nộp hồ sơ cho khu vực đang kinh doanh
• Thuê luật sư
• Sử dụng một trang web
• Thuê một đại lý đã đăng ký
• Thỏa thuận hoạt động
• Phí Công ty TNHH bất động sản hàng năm, đôi khi phải trả từ 2 đến 5 năm một lần, tùy thuộc vào khu vực
• Các khoản phí khác