Những điều cơ bản về bất động sản

Đối với những người yêu thích cũng như những người quan tâm về bất động sản, họ luôn tìm hiểu về những kiến thức có liên quan đến lĩnh vực bất động sản càng nhiều càng tốt. Nhưng trước khi bạn đi sâu vào tìm hiểu, bạn cần phải biết và nắm rõ những điều cơ bản về bất động sản.

Những điều cơ bản về bất động sản

Bất động sản là gì?

Bất động sản là đất cùng với bất kỳ công trình cải tạo lâu dài nào gắn liền với đất, dù là đất tự nhiên hay nhân tạo — bao gồm nước, cây cối, khoáng chất, công trình kiến trúc, nhà cửa, hàng rào và cầu. Bất động sản là một dạng của tài sản. Nó khác với tài sản cá nhân, là những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ nội thất và thiết bị nông nghiệp.

Hiểu biết về bất động sản

Mọi người thường sử dụng các thuật ngữ đất đai, bất động sản và tài sản bất động sản thay thế cho nhau, nhưng có một số khác biệt nhỏ.

Đất đề cập đến bề mặt trái đất xuống trung tâm trái đất và hướng lên vùng trời ở trên, bao gồm cây cối, khoáng chất và nước.

Bất động sản là đất, cộng với bất kỳ phần bổ sung vĩnh viễn nào do con người tạo ra, chẳng hạn như nhà ở và các công trình kiến ​​trúc khác.

Tài sản – một trong hai cách phân loại chính của tài sản – là các quyền lợi, lợi ích và quyền vốn có trong quyền sở hữu bất động sản.

Nói một cách khái quát, bất động sản bao gồm bề mặt vật chất của đất, những gì nằm trên và dưới nó, những gì gắn liền với nó vĩnh viễn, cộng với tất cả các quyền sở hữu, bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và tận hưởng đất.

Không nên nhầm lẫn bất động sản với tài sản cá nhân, bao gồm tất cả tài sản không phù hợp với định nghĩa về tài sản thực. Đặc điểm cơ bản của tài sản cá nhân là nó có thể di chuyển được. Ví dụ bao gồm xe cộ, tàu thuyền, đồ nội thất, quần áo và điện thoại thông minh.

Đặc điểm vật lý của bất động sản

Đất đai có ba đặc điểm vật chất giúp phân biệt đất đai với các tài sản khác trong nền kinh tế:

• Bất động. Mặc dù một số phần đất có thể di chuyển được và địa hình có thể thay đổi, nhưng vị trí địa lý của bất kỳ thửa đất nào không bao giờ có thể thay đổi được.
• Không thể phá hủy. Đất bền và không thể phá hủy (vĩnh viễn).
• Tính độc đáo. Không có hai thửa đất nào có thể giống nhau hoàn toàn. Mặc dù chúng có thể có những điểm tương đồng, nhưng mọi bưu kiện đều khác nhau về địa lý.

Đặc điểm kinh tế của bất động sản

Đất đai cũng có một số đặc điểm kinh tế khác biệt ảnh hưởng đến giá trị của nó như một khoản đầu tư:

• Sự khan hiếm: Mặc dù đất không được coi là hiếm, nhưng tổng nguồn cung là cố định.
• Cải tiến: Bất kỳ sự bổ sung hoặc thay đổi nào đối với đất đai hoặc tòa nhà ảnh hưởng đến giá trị của tài sản được gọi là cải tiến. Những cải tiến mang tính chất riêng tư (chẳng hạn như nhà cửa và hàng rào) được gọi là cải tạo trên đất. Những cải tiến mang tính chất công cộng (ví dụ: vỉa hè và hệ thống cống rãnh) được gọi là cải tạo đất.
• Tính thường xuyên của đầu tư: Một khi đất đai được cải tạo, tổng vốn và lao động được sử dụng để xây dựng việc cải tạo thể hiện một khoản đầu tư cố định khá lớn. Mặc dù một tòa nhà có thể bị san bằng, các cải tiến như hệ thống thoát nước, điện, nước và cống có xu hướng lâu dài vì chúng không thể được dỡ bỏ (hoặc thay thế) một cách kinh tế.
• Vị trí hoặc tùy chọn khu vực. Vị trí đề cập đến sự lựa chọn và thị hiếu của mọi người về một khu vực nhất định, dựa trên các yếu tố như sự thuận tiện, danh tiếng và lịch sử. Vị trí là một trong những đặc điểm kinh tế quan trọng nhất của đất đai.

Các loại bất động sản

Có năm loại bất động sản chính:

1. Bất động sản nhà ở: Bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở. Ví dụ bao gồm nhà dành cho một gia đình, căn hộ chung cư, hợp tác xã, căn hộ song lập, nhà phố và nhà ở cho nhiều gia đình với ít hơn năm căn riêng lẻ.
2. Bất động sản thương mại: Bất kỳ tài sản nào được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như khu chung cư, trạm xăng, cửa hàng tạp hóa, bệnh viện, khách sạn, văn phòng, bãi đậu xe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng và rạp hát.
3. Bất động sản công nghiệp: Bất kỳ tài sản nào được sử dụng để sản xuất, phân phối, lưu trữ và nghiên cứu phát triển. Ví dụ bao gồm các nhà máy, nhà máy điện và nhà kho.
4. Đất đai: Bao gồm tài sản chưa phát triển, đất trống và đất nông nghiệp (trang trại, vườn cây ăn quả, trại chăn nuôi và đất trồng rừng).
5. Mục đích đặc biệt: Tài sản được sử dụng bởi công chúng, chẳng hạn như tòa nhà chính phủ, thư viện, công viên, nơi thờ cúng và trường học.