Những công cụ đầu tư bất động sản cần phải có

Trước khi bắt đầu bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, bạn cần chuẩn bị sẵn một số công cụ giúp đơn giản hóa và thực hiện một số nhiệm vụ hiệu quả hơn. Điều quan trọng là ít nhất phải biết về các loại công cụ hiện có. Đây là một vài ví dụ trong số nhiều công cụ có sẵn.

Những công cụ đầu tư bất động sản cần phải có

1. Những điều bạn sẽ thực sự đọc

Nghe không có vẻ ngô nghê, nhưng giáo dục là công cụ của tất cả các công cụ. Cách tốt nhất để tìm hiểu về đầu tư bất động sản là nghe về những kinh nghiệm trong quá khứ và bài học kinh nghiệm từ các nhà đầu tư có kinh nghiệm. Bạn có thể lấy những điều này từ đâu? BiggerPockets là một mạng trực tuyến cung cấp sách điện tử, hướng dẫn và blog cung cấp các mẹo và cách thực hiện xác thực về bất động sản. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm viết về câu chuyện của họ, cung cấp hướng dẫn hữu ích. Trang web cũng bao gồm một diễn đàn để người dùng có thể đặt câu hỏi và bắt đầu kết nối mạng.

Nếu bạn không có thời gian để đọc, hãy lắng nghe! BiggerPockets có nhiều podcast thường bao gồm các cuộc phỏng vấn với các chuyên gia bất động sản.

2. Liên hệ là điều bạn thực sự cần

Bạn càng biết nhiều người thì việc đầu tư bất động sản càng dễ dàng. Điều quan trọng là phải kết nối với tất cả các loại chuyên gia bất động sản như đại lý, nhà thầu, người thuê và nhà đầu tư. Tại sao? Bởi vì khi đến thời điểm để bạn đầu tư, bạn sẽ thực hiện rất nhiều nghiên cứu, vì vậy việc biết mọi người sẽ giúp việc học và làm nhanh hơn rất nhiều.

Quan trọng hơn, bằng cách biết mọi người và thành lập một nhóm, bạn sẽ có thể tìm thấy những người có thể cải thiện những kỹ năng của bạn hoặc mang lại kỹ năng mà bạn thiếu. Tìm bất động sản, cải tạo nhà, tìm người thuê, bạn đặt tên cho nó. bạn sẽ muốn có một liên hệ mà bạn có thể liên hệ ngay lập tức.

Làm thế nào để bạn hình thành những liên hệ này? Như đã đề cập ở trên, có các diễn đàn trực tuyến như BiggerPockets để dễ dàng kết nối mạng. Bạn cũng có thể tham gia các hiệp hội đầu tư bất động sản để tìm hiểu về cách đầu tư và trở thành chủ nhà.

3. Một ứng dụng để theo dõi chi tiêu

Trước khi tìm kiếm bất động sản đầu tư, một nhà đầu tư sẽ cần phải đảm bảo một khoản thanh toán trước và tài chính. Điều này có thể có nghĩa là một nhà đầu tư phải tiết kiệm một số tiền trước khi đăng ký một khoản vay. Đây là thời điểm để cắt giảm chi phí và theo dõi chi tiêu rất cẩn thận. Xem bạn có thể cắt giảm được ở đâu hoặc nơi nào có chi tiêu không cần thiết. Những loại công cụ này cũng sẽ cần thiết khi đầu tư được thực hiện để theo dõi chi phí đầu tư.

BillGuard là một ứng dụng cho phép bạn theo dõi chi phí và sắp xếp hồ sơ chi tiêu của mình dựa trên loại, vị trí và thời gian. Ngoài ra, ứng dụng cung cấp quyền truy cập vào điểm tín dụng của bạn, điều quan trọng cần duy trì để phê duyệt khoản vay.

4. Công cụ tìm bất động sản trực tuyến

Trong khi bạn có thể tìm kiếm bất động sản đầu tư trên Mashvisor, hãy đảm bảo có các kênh khác để tìm kiếm bất động sản, ngoài danh sách MLS. Có những trang web liệt kê những ngôi nhà bị tịch thu nhà như Auction.com. Như đã đề cập trước đây, cách tốt nhất để tìm hiểu về các tài sản đã được liệt kê hoặc chưa được liệt kê là thông qua liên hệ. Gọi điện trực tiếp cho các nhà môi giới là cách tốt nhất để bắt đầu thiết lập mạng lưới và để có thêm thông tin về bất động sản.

LoopNet là một tài nguyên hữu ích để tìm kiếm các tài sản thương mại. Craigslist rất tuyệt vời để tìm kiếm bất cứ thứ gì hoặc giao dịch bất cứ thứ gì, kể cả bất động sản.

5. Phân tích dự đoán

Cách tốt nhất để thẩm định tài sản của bạn về bất động sản đầu tư là sử dụng phân tích để phân tích bất động sản đó. Phân tích dự đoán giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian từ việc sử dụng bảng tính và tính toán chi phí và lợi nhuận. Các nhà đầu tư có thể sử dụng máy tính bất động sản đầu tư và truy cập các hình ảnh trực quan dễ đọc về phân tích bất động sản và đưa ra quyết định thông minh hơn về bất động sản đầu tư.

Dữ liệu không chỉ đưa ra các dự đoán về thu nhập, dòng tiền, tiền hoàn vốn, lợi nhuận thu được và các khoản lợi nhuận khác, mà còn đưa ra so sánh giữa đầu tư truyền thống và đầu tư Airbnb. Do đó, các nhà đầu tư có thể dễ dàng hiểu được chiến lược đầu tư vào loại hình bất động sản nào sinh lợi hơn cho một bất động sản cụ thể.

6. Công cụ sàng lọc người thuê

Mỗi chủ nhà nên có một công cụ dễ tiếp cận để sàng lọc người thuê. Một khi nhà đầu tư bất động sản bắt đầu có nhiều bất động sản hơn và nhiều khách thuê hơn, họ sẽ cần một quy trình có hệ thống để nhanh chóng lựa chọn người thuê. Nếu không, người thuê nhà có thể không thích, có nghĩa là chủ nhà sẽ phải tiếp thị bất động sản một lần nữa.

Có một loạt các công cụ để lựa chọn cho các cuộc sàng lọc. SmartMove là một công cụ trực tuyến cung cấp các báo cáo và khuyến nghị cho thuê cho chủ nhà. Dịch vụ bảo vệ thông tin người tiêu dùng và cũng thực hiện mọi thứ trực tuyến mà không cần bất kỳ thủ tục giấy tờ nào.