Lời khuyên dành cho những nhà đầu tư bất động sản

Một nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu tìm kiếm lời khuyên trước khi mua bất động sản đầu tư lần đầu tiên là điều đương nhiên. Bạn muốn chuẩn bị 100% trước khi bắt đầu đầu tư bất động sản.

Nhưng bạn không nên chỉ tìm kiếm bất kỳ lời khuyên đầu tư bất động sản nào; ngay cả những lời khuyên đầu tư bất động sản tốt nhất cũng không đủ tốt cho bạn. Bạn cần những gì mà mọi nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu cần: lời khuyên đầu tư bất động sản cho những người mới bắt đầu.

Lời khuyên dành cho những nhà đầu tư bất động sản

Đừng đánh giá thấp sức mạnh của Tự học

Rất nhiều người tròn mắt khi họ đọc hướng dẫn về “cách đầu tư vào bất động sản” hoặc “cách trở thành nhà đầu tư bất động sản”. Đó là bởi vì rất nhiều hướng dẫn đầu tư bất động sản này bắt đầu với cùng một lời khuyên: tự tìm hiểu về mọi thứ về bất động sản. Vì vậy, tại sao rất nhiều người lại bỏ qua quan niệm này? Đó là bởi vì họ tin rằng đầu tư bất động sản không thể tự học được.

Để hỗ trợ cho điều này, các nhà đầu tư bất động sản không thành công và câu chuyện của họ được diễu hành khi đối mặt với một nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu chỉ đang tìm kiếm câu trả lời. Tuy nhiên, đây không phải là bằng chứng đủ để cho thấy rằng một nhà đầu tư bất động sản mới không thể tự mình tìm hiểu về các khoản đầu tư bất động sản. Có khả năng là những nhà đầu tư bất động sản cụ thể đó đã không coi trọng việc đào tạo bất động sản.

Điều tồi tệ nhất mà một nhà đầu tư bất động sản mới có thể làm là đánh giá thấp sức mạnh của “tự học”. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều tự học. Với rất nhiều sách, blog, bài báo và công cụ trên mạng, bạn có thể tự học cách đầu tư bất động sản và thành công.

Bạn có thể làm tất cả một mình – Với công cụ đầu tư bất động sản phù hợp

Cũng như bạn có thể tự học, bạn có thể bắt đầu đầu tư bất động sản một mình. Mặc dù công ty phân phối bất động sản, công ty hợp danh hoặc thậm chí là công ty trách nhiệm hữu hạn đều có thể tuyệt vời đối với một nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu, nhưng chúng không cần thiết 100%. Bạn không cần phải dựa vào các kỹ năng của các nhà đầu tư bất động sản khác (hoặc thậm chí là các đại lý) nếu bạn học về bất động sản một cách nghiêm túc và bạn sở hữu công cụ đầu tư bất động sản phù hợp.

Công cụ đầu tư bất động sản phù hợp là công cụ có thể giúp bạn tìm ra thị trường bất động sản tốt nhất và bất động sản đầu tư sinh lời cao nhất. 

Không có gì xấu hổ khi yêu cầu sự giúp đỡ

Mặc dù bạn hoàn toàn có thể học cách đầu tư vào bất động sản và thực sự tự mình làm như vậy, nhưng không có gì phải xấu hổ khi tìm kiếm sự giúp đỡ của người khác. Thứ nhất, các khóa học bất động sản (trực tuyến hoặc tại các cơ sở được công nhận) thực sự có thể giúp bạn bắt đầu kinh doanh đầu tư bất động sản.

Một nhân viên bất động sản có thể đưa ra một số lời khuyên đầu tư bất động sản tốt nhất vì anh ta / cô ta là một chuyên gia về bất động sản đầu tư. Bên cạnh những lời khuyên, họ có thể tìm ra những khoản đầu tư bất động sản tốt nhất cho bạn. Mặc dù hoa hồng của một đại lý bất động sản sẽ lấy đi từ lợi tức đầu tư tổng thể của bạn, nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn nhận được lợi tức đầu tư cao nhất?

Tìm một người cố vấn trong một nhà đầu tư bất động sản thành công. Mặc dù bạn có thể nhận được một số mẹo đầu tư bất động sản tuyệt vời cho người mới bắt đầu từ sách hoặc blog được viết bởi các nhà đầu tư bất động sản thành công, hãy thử liên hệ trực tiếp với một số người. Họ có thể đưa ra lời khuyên hữu ích, dù chỉ là lời khuyên đầu tư bất động sản một lần hoặc trở thành người cố vấn thân thiết. Bạn sẽ không bao giờ biết cho đến khi bạn yêu cầu trợ giúp!

Đừng quên quản lý tài sản chuyên nghiệp. Bạn có thể đã thành thạo các bước đầu tư bất động sản ban đầu, nhưng nếu không biết cách quản lý bất động sản đầu tư, bạn có thể kết thúc như những nhà đầu tư bất động sản không thành công.

Quản lý bất động sản chuyên nghiệp có thể giúp một nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu làm mọi thứ, từ việc tìm kiếm những người thuê tốt nhất đến chuẩn bị hợp đồng cho thuê để bảo trì / sửa chữa, và thậm chí cả việc di dời lộn xộn. Một phần trăm thu nhập cho thuê sẽ thuộc về họ, nhưng điều này tốt hơn là mất tiền từ các bất động sản đầu tư bị bỏ trống hoặc những người thuê tồi không trả tiền thuê.

Theo dõi chặt chẽ chi phí bất động sản cho thuê

Tất nhiên, với các khoản vay đầu tư bất động sản phải trả tiền thế chấp hàng tháng. Nếu một nhà đầu tư bất động sản không cẩn thận, các khoản thanh toán thế chấp cùng với các chi phí bất động sản cho thuê khác có thể dẫn đến dòng tiền âm bất động sản. Đây là bất động sản đầu tư mà thu nhập từ việc cho thuê không đủ bù đắp chi phí cho thuê. Một nhà đầu tư bất động sản phải bỏ tiền túi ra để duy trì một tài sản có dòng tiền âm. Điều này có nghĩa là không có lợi nhuận từ bất động sản đầu tư loại này.

Bên cạnh việc sử dụng công cụ đầu tư bất động sản tốt nhất để đảm bảo bạn tránh mua bất động sản có dòng tiền âm ngay từ đầu, hãy nhớ theo dõi chặt chẽ tất cả các chi phí bất động sản cho thuê. Điều này có nghĩa là thiết lập một ngân sách (cũng là một ý tưởng hay khi lập kế hoạch trả trước cho việc mua bất động sản đầu tư). Bám sát ngân sách càng nhiều càng tốt để đảm bảo bạn có bất động sản dòng tiền dương.

Cùng với việc tuân thủ ngân sách, hãy đảm bảo rằng bạn quan tâm đến bất kỳ bảo trì cần thiết nào. Đừng bỏ qua cửa sổ bị hỏng hoặc máy điều hòa không khí vì nó sẽ ảnh hưởng đến khả năng tìm và giữ người thuê của bạn. Hãy tiêu tiền vào những thứ cần thiết và tiết kiệm tiền mọi lúc mọi nơi.

Chọn thị trường bất động sản ổn định thay vì thị trường bất động sản sốt giá

Mặc dù tìm kiếm các thị trường bất động sản nóng nhất không phải là chiến lược đầu tư bất động sản tồi tệ nhất, nhưng chiến lược tốt hơn là tìm kiếm một thị trường bất động sản ổn định. Đây là những công ty đã có nhiều khởi sắc trong suốt những năm qua. Bạn sẽ thấy ít cạnh tranh hơn ở đây nhưng vẫn có nhu cầu đủ cao để đảm bảo thành công cho bất động sản đầu tư. Một thị trường bất động sản nóng đến và đi, nhưng một thị trường ổn định sẽ cung cấp các khoản đầu tư bất động sản tốt nhất về lâu dài.

Bắt đầu từ quy mô nhỏ và sau đó phát triển trong đầu tư bất động sản

Đừng nghĩ rằng bạn phải xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản ấn tượng trong năm đầu tiên đầu tư bất động sản. Bạn phải thực tế. Thay vào đó, hãy bắt đầu với quy mô nhỏ: một bất động sản đầu tư cho một gia đình (thậm chí có thể là một bất động sản đầu tư cho nhiều gia đình) và bắt đầu từ đó.

Để phát triển, một nhà đầu tư bất động sản sẽ phải có một kế hoạch vững chắc. Cách bạn có thể hình dung và lập kế hoạch cho sự phát triển của bất kỳ doanh nghiệp nào, bạn cũng sẽ phải làm như vậy đối với một doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Bạn sẽ tìm và mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình như thế nào? Bao lâu sau bạn sẽ mua tiếp lần thứ hai? Bạn sẽ lấy đâu ra tiền để làm điều đó? Nó sẽ ở trong cùng một thị trường bất động sản hoặc thậm chí trong cùng một khu vực lân cận hay bạn sẽ phân tán rủi ro? Những câu hỏi này có thể giúp bạn lập kế hoạch phát triển trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Mua bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn

Mặc dù muốn tìm kiếm càng nhiều kiến thức về bất động sản càng tốt là một kế hoạch tốt, nhưng đừng tiếp tục chờ đợi cho đến khi bạn nghĩ rằng mình là một chuyên gia để mua bất động sản đầu tư. Điều đó nghe có vẻ giống như một lời khuyên đầu tư bất động sản tồi. Tuy nhiên, sự thật là bạn chỉ có thể trở thành một chuyên gia khi bạn thực sự bắt đầu đầu tư bất động sản.

Với lời khuyên này, bây giờ bạn có thể tiến về phía trước và trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Bắt đầu học về bất động sản, hình thành mạng lưới đầu tư bất động sản và mua bất động sản đầu tư. Với lời khuyên đầu tư bất động sản phù hợp và các công cụ hướng dẫn bạn, bạn sẽ sớm đạt được thành công.