Làm thế nào để làm việc với thẩm định viên bất động sản?

Các thẩm định viên bất động sản là những người đóng vai trò quan trọng trong nhiều vụ mua bán nhà. Thông thường, nhà cung cấp dịch vụ thế chấp thuê người thẩm định, sau khi đã thỏa thuận việc mua bán và một khoản vay mua nhà đã được đăng ký, để xác định giá trị của ngôi nhà và liệu người cho vay có hợp lý để cung cấp số tiền như người mua yêu cầu hay không.

Là một nhà môi giới, bạn cần biết những nhà thẩm định bất động sản tìm kiếm những gì khi xác định giá trị của một ngôi nhà. Trong nhiều trường hợp, bạn nên thuê một thẩm định viên trước khi căn nhà được tung ra thị trường để giúp xác định giá chào bán.

Làm thế nào để làm việc với thẩm định viên bất động sản?

Đánh giá trước khi niêm yết đang trở nên phổ biến hơn

Thẩm định trước khi niêm yết cung cấp cho người bán một ý tưởng thực tế về nơi tài sản của họ nên thẩm định tại thời điểm niêm yết. Họ cũng chỉ ra bất kỳ khu vực quan tâm nào có thể được tìm thấy trong quá trình thẩm định để người bán có thể giải quyết trước những vấn đề này.

Điều quan trọng cần lưu ý là không thể sử dụng cùng cách đánh giá này nếu một đề nghị được đưa ra (ngay cả khi đề nghị hỗ trợ cho việc thẩm định và ngược lại). Hướng dẫn cho vay sẽ yêu cầu thẩm định mới được tiến hành. Tuy nhiên, nếu cùng một thẩm định viên đã thực hiện cả hai báo cáo (điều này được cho phép), thì người đó có thể giảm giá.

Giá trị ngôi nhà được thẩm định sẽ thúc đẩy số tiền vay

Giá trị được thẩm định của một ngôi nhà sẽ thúc đẩy số tiền mà người mua có thể vay để tài trợ cho ngôi nhà. Người cho vay thuê người thẩm định, và người mua trả phí. Với tư cách là đại lý bán hàng, bạn có thể hỗ trợ khách hàng của mình nhận được ưu đãi tốt nhất có thể và đảm bảo việc thẩm định không căng thẳng bằng cách giải quyết trước một số mặt hàng.

Hãy cho phép thẩm định ngôi nhà khi người thẩm định muốn. Thứ hai, làm cho nó trông tốt cho người thẩm định cũng như bạn làm cho người mua. Nếu các nhà thẩm định bất động sản thấy việc bảo trì trì hoãn, họ sẽ tự hỏi còn điều gì khác chưa được bảo trì. Các nhà môi giới tốt nhất nên chuẩn bị thông tin mà người bán đã yêu cầu cho ngôi nhà hoặc về chất lượng của khu học chánh nếu đó là một yếu tố.

Tài sản của ngôi nhà là điều cần thiết khi làm việc với các nhà thẩm định bất động sản

Bạn đã sử dụng tài sản nào khi đặt giá? Người đại diện sẽ nói, “Tôi không cần những thứ đó” nhưng bạn cần họ. Bạn không thể tạo ra giá trị từ không khí và sau đó mong đợi việc thẩm định có kết quả. Nếu bạn đang hỏi một mức giá nhất định, hãy cho người thẩm định xem tài liệu để cho biết lý do tại sao mức giá đó là hợp lý.

Sau khi người thẩm định giá hiểu bạn đã đến mức giá như thế nào, họ thường sẽ biết cách làm việc với bạn. Những nhà môi giới thông minh thuê một người thẩm định một cách độc lập, trước khi niêm yết. Đôi khi người bán không thực tế về giá cả, và trong trường hợp đó, nhà môi giới có thể khiến người thẩm định trở thành kẻ xấu. Chúng ta không cần bận tâm: đó là một phần của công việc kinh doanh.

Cẩn thận với việc trả giá quá cao và giá trị nhà tăng cao

Lưu ý rằng trong thị trường người bán ngày nay, đôi khi thấy việc trả giá quá cao và trong trường hợp đó, người cho vay có thể không cung cấp một khoản vay lớn như người mua muốn. Trong trường hợp đó, giá ưu đãi có thể được thương lượng xuống hoặc người mua có thể trả trước nhiều hơn hoặc thỏa thuận có thể bất đồng. Đó là lý do tại sao người bán nên làm việc với người thẩm định sớm trong quá trình này.

Đôi khi những tài sản vẽ nên một bức tranh không thực tế, chẳng hạn như ở những thị trường có rất nhiều vụ tịch thu nhà, điều này sẽ dẫn đến việc giảm giá nhà trung bình.

Lưu ý rằng nếu các nhà thẩm định bất động sản sử dụng doanh số bán hàng gặp khó khăn trong báo cáo của họ, họ phải nhận xét lý do tại sao và người cho vay phải đồng ý với lý do của họ. Vì vậy, nếu các khoản tịch thu tràn ngập thị trường và về cơ bản thiết lập một phạm vi giá trị thị trường mới, thì việc sử dụng chúng sẽ được chấp nhận. Tuy nhiên, nếu có các tài sản hoàn toàn có thể chấp nhận được để sử dụng mà không gây khó khăn và hướng đến giá trị cao hơn, thì người cho vay sẽ không chấp nhận việc sử dụng các tài sản này.

Sẽ là một sự tuyệt vời nếu thuê một thẩm định viên am hiểu sâu sắc về thị trường địa phương và hiểu những điều vô hình như vị trí gần phương tiện giao thông công cộng hoặc tầm quan trọng tương đối của quy mô lô hàng ở các thị trường khác nhau.