Hướng dẫn cách tài trợ bất động sản cho thuê

Đầu tư vào bất động sản cho thuê là một bước đi thông minh, hầu như chúng ta đều có thể đồng ý về điều đó. Nhưng, chúng ta nên làm thế nào để tài trợ cho một bất động sản cho thuê? Đó là phần khó khăn mà chúng ta có thể không đồng ý.

Khi bạn hiểu tất cả các lựa chọn có sẵn để tài trợ cho một bất động sản cho thuê và biết cách chọn cách tốt nhất dựa trên nguồn lực và thời gian của mình, bạn sẽ nhận ra rằng không khó để tài trợ cho một bất động sản cho thuê. Vì vậy, chúng tôi muốn bạn biết các tùy chọn khác nhau có sẵn để tài trợ cho một bất động sản cho thuê và thời điểm tốt nhất để sử dụng từng loại trong số đó.

Hướng dẫn cách tài trợ bất động sản cho thuê

1. Sử dụng tiền mặt

Đây là cách đơn giản nhất để tài trợ cho một bất động sản cho thuê, nếu bạn có tiền. Sử dụng tất cả tiền mặt là khi bạn mua và kết thúc giao dịch bằng cách sử dụng tiền mặt từ túi của bạn. Nếu bạn có tiền, đó là một cách tuyệt vời để tài trợ cho một bất động sản cho thuê vì rủi ro phải trả cho bất kỳ khoản vay hoặc khoản thanh toán nào là rất lớn. Nhưng với việc sử dụng tiền mặt, bạn đang bỏ lỡ những lợi thế của việc sử dụng đòn bẩy. Khi bạn không tận dụng (sử dụng tiền của người khác để tài trợ cho bất động sản cho thuê của mình), lợi tức đầu tư, lợi tức tiền mặt, v.v. của bạn sẽ phần nào giảm đi.

2. Mua với tư cách là chủ sở hữu – người ở

Khi bạn mua nhà cho thuê với tư cách là chủ sở hữu, bạn có thể nhận được các giao dịch tài chính tốt nhất! Bạn có thể nhận được một khoản thế chấp cấp chủ sở hữu nhà kéo dài trong 30 năm với khoản trả trước ít nhất là 3,5%. Thông thường, ngân hàng sẽ thanh toán thuế và bảo hiểm của bạn từ tài khoản ký quỹ mà bạn sẽ thanh toán hàng tháng như một phần trong giao dịch thanh toán của mình. Miễn là bạn sống trong bất động sản đó trong thời hạn tối thiểu là 12 tháng và khoản vay vẫn còn nguyên giá trị, ngay cả khi bạn chuyển ra ngoài và biến nó thành bất động sản cho thuê. Sau đó, bạn có thể mua một bất động sản khác với tư cách là chủ sở hữu và lặp đi lặp lại quá trình này.

Như đã nói, hãy cẩn thận với việc lạm dụng quá trình này vì nó hiển thị trên thẻ tín dụng của bạn và vì bạn chỉ có thể nhận được rất nhiều khoản vay trong số này, bạn có thể gặp khó khăn và phải tìm các lựa chọn khác.

Đó là cách tốt nhất để tài trợ cho một bất động sản cho thuê nếu bạn mới bắt đầu kinh doanh bạn đang muốn chỉ giữ một số tiền thuê như một công việc phụ.

3. Vay ngân hàng thông thường

Bạn có thể quen với một khoản vay ngân hàng thông thường. Nó tuân thủ các nguyên tắc do Fannie Mae hoặc Freddie Mac đặt ra, không được chính phủ liên bang hỗ trợ. Với bất động sản đầu tư, khoản trả trước có thể lên đến 30%. Nhưng một lợi ích tuyệt vời đi kèm với điều này là ngân hàng có thể bao gồm thu nhập cho thuê ròng ước tính từ bất động sản để giúp tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn (đặc biệt nếu người thuê đã ở trong bất động sản cho thuê). Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn thảo luận điều này với người cho vay của bạn.

Như đã nói, điểm tín dụng, lịch sử tín dụng và thu nhập của bạn rất quan trọng đối với một khoản vay ngân hàng thông thường. Chúng xác định khả năng được chấp thuận của bạn và lãi suất cho khoản thế chấp. Bạn phải có khả năng trả nợ thế chấp; và thu nhập cho thuê tài sản trong tương lai không được tính trong phương trình.

Đó là cách tốt nhất để tài trợ cho một bất động sản cho thuê nếu bạn có điểm tín dụng và lịch sử tín dụng tốt, có thu nhập cao.

4. Tài trợ ngân hàng có cộng đồng nhỏ

Điều này khác với hình thức vay ngân hàng thông thường. Không giống như các ngân hàng lớn hoạt động ở tất cả các khu vực trong nước và quốc tế, các ngân hàng nhỏ hoạt động trong các cộng đồng nhỏ. Các ngân hàng lớn tuân thủ các nguyên tắc như Fannie Mae và Freddie Mac như đã đề cập ở trên. Nhưng khi nói đến các ngân hàng nhỏ, họ giữ các khoản vay trong nhà hơn là bán bớt cho các nhà đầu tư. Họ sẽ muốn hiểu rõ hơn về bạn. Vì vậy, hãy mong đợi một số chuyến thăm trực tiếp và chuẩn bị sẵn sàng để tương tác. Sau khi họ chấp thuận, họ sẽ làm việc khá dễ dàng.

Các ngân hàng nhỏ cũng thích điều này khi các giao dịch của bạn nằm trong khu vực của họ (nếu không, họ có thể vượt qua). Và có lẽ phần tốt nhất về các ngân hàng nhỏ là họ hiểu quan hệ đối tác vốn cổ phần bởi vì họ thực hiện các giao dịch trong các lĩnh vực kinh doanh khác, không chỉ bất động sản. Vì vậy, nếu bạn đang tìm cách kêu gọi các nhà đầu tư mua bất động sản lớn hơn với bạn, các ngân hàng nhỏ có thể giúp bạn cấu trúc các khoản vay cho các giao dịch như vậy.

Đó là cách tốt nhất để tài trợ cho một bất động sản cho thuê nếu bạn đang xem đầu tư bất động sản như một công việc toàn thời gian; có khả năng tương tác tốt và biết cách xây dựng mối quan hệ.

5. Kiếm người cho vay

Cho dù đó là một người bạn của gia đình hay một người cho vay tư nhân toàn thời gian, đôi khi có một người cho vay tư nhân hơn là một người cho vay ngân hàng đi kèm với những lợi thế. Bạn có thể thương lượng thỏa thuận một cách tự do vì không có yêu cầu hạ cánh nào được đặt ra. Quy trình thẩm định khoản vay thường ít tốn thời gian và phức tạp. Và bạn có thể sẽ tốn ít tiền hơn khi đóng các chi phí liên quan đến khoản vay.

Như đã nói, lãi suất thường cao hơn và hầu hết các khoản vay tư nhân là ngắn hạn. Vì vậy, bạn có thể muốn đăng ký kết hợp ngân hàng / người cho vay tư nhân, nơi bạn có thể đến ngân hàng và yêu cầu người cho vay tư nhân đó tái cấp vốn. Nhưng bất kể, hãy đảm bảo rằng bạn biết bạn có thể thương lượng một thỏa thuận công bằng với người cho vay tư nhân. Ngoài ra, hãy gặp gỡ nhiều người cho vay trước khi chọn người để chốt giao dịch.

Đó là cách tốt nhất để tài trợ cho một bất động sản cho thuê nếu hiện tại bạn không có khả năng chi trả, là một nhà đàm phán giỏi, tin tưởng rằng bất động sản cho thuê sẽ sinh lời (vì lãi suất cao hơn).