Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu

Nói một cách đơn giản, khi đầu tư vào bất động sản, mục tiêu là đặt tiền cho công việc hôm nay và cho phép nó tăng lên để bạn có nhiều tiền hơn trong tương lai. Lợi nhuận, hoặc lợi tức, bạn kiếm được từ các khoản đầu tư của mình phải đủ để trang trải rủi ro bạn chấp nhận, thuế bạn phải trả và các chi phí khác của việc sở hữu bất động sản, chẳng hạn như tiện ích, bảo trì thường xuyên và bảo hiểm.

Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu có thể thực sự đơn giản về mặt khái niệm như chơi Monopoly một khi bạn hiểu các yếu tố cơ bản của đầu tư, kinh tế và rủi ro. Để giành chiến thắng, bạn mua tài sản, tránh phá sản và tạo tiền thuê để bạn có thể mua nhiều tài sản hơn nữa. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng “đơn giản” không có nghĩa là “dễ dàng”. Nếu bạn làm sai, hậu quả có thể từ những bất tiện nhỏ đến những thảm họa lớn.

Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu

Đánh giá cao bất động sản

Điều này xảy ra khi một tài sản tăng giá trị do sự thay đổi của thị trường bất động sản. Ví dụ: đất xung quanh tài sản của bạn có thể trở nên khan hiếm hơn hoặc bận rộn hơn, chẳng hạn như khi một trung tâm mua sắm lớn được xây dựng gần đó. Hoặc bạn có thể đã thực hiện các nâng cấp đối với bất động sản để làm cho nó trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua tiềm năng. Tăng giá bất động sản là một trò chơi khó vì nó hơi khó đoán, khiến nó rủi ro hơn so với đầu tư để thu nhập dòng tiền.

Thu nhập dòng tiền

Loại hình đầu tư bất động sản này tập trung vào việc mua một bất động sản bất động sản, chẳng hạn như một tòa nhà chung cư và vận hành nó, do đó bạn thu về một dòng tiền từ tiền thuê của người thuê. Thu nhập dòng tiền có thể được tạo ra bởi các loại bất động sản khác bên cạnh các tòa nhà chung cư, chẳng hạn như kho chứa hàng, cao ốc văn phòng, cơ sở bán lẻ và nhà cho thuê.

Thu nhập liên quan đến bất động sản

Thu nhập này được tạo ra bởi các chuyên gia trong ngành bất động sản, chẳng hạn như các nhà môi giới bất động sản, những người kiếm tiền từ hoa hồng trên bất động sản mà họ đã giúp khách hàng mua hoặc bán hoặc các công ty quản lý bất động sản, những công ty có được phần trăm tiền thuê để trao đổi để điều hành các hoạt động hàng ngày của một thuộc tính.

Một công ty quản lý khách sạn có thể giữ 15% doanh thu của một khách sạn để chăm sóc các hoạt động hàng ngày, chẳng hạn như thuê người giúp việc, điều hành quầy lễ tân, cắt cỏ và giặt khăn tắm.

Thu nhập từ đầu tư bất động sản phụ trợ

Đối với một số khoản đầu tư bất động sản, đây có thể là một nguồn lợi nhuận khổng lồ. Thu nhập từ đầu tư bất động sản phụ trợ bao gồm những thứ như máy bán hàng tự động trong các tòa nhà văn phòng hoặc cơ sở giặt là trong các khu chung cư cho thuê. Trên thực tế, chúng hoạt động như những doanh nghiệp nhỏ trong một khoản đầu tư bất động sản lớn hơn, cho phép bạn kiếm tiền từ một tập hợp khách hàng bán nuôi nhốt.

Mẹo cho khoản đầu tư bất động sản đầu tiên

Có một số cách để mua khoản đầu tư bất động sản đầu tiên của bạn. Nếu bạn đang mua một tài sản, bạn có thể sử dụng nợ bằng cách thế chấp tài sản đó. Việc sử dụng đòn bẩy là điều thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản vì nó cho phép họ có được những bất động sản mà họ không thể mua được.

Để quản lý rủi ro và bảo vệ bản thân, hãy cân nhắc việc nắm giữ các khoản đầu tư bất động sản thông qua các loại pháp nhân đặc biệt như công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty hợp danh hữu hạn, thay vì đứng tên của chính bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của luật sư có chuyên môn để biết ý kiến ​​của họ về phương thức sở hữu nào là tốt nhất cho bạn và hoàn cảnh của bạn.

Nếu khoản đầu tư bị phá sản hoặc ai đó trượt ngã, dẫn đến một vụ kiện, các pháp nhân này có thể bảo vệ tài sản cá nhân của bạn, có nghĩa là điều tồi tệ nhất có thể xảy ra là bạn sẽ mất số tiền đã đầu tư. Bạn sẽ yên tâm khi biết rằng tài khoản hưu trí và các tài sản khác của bạn phải nằm ngoài tầm với.