Có nên đầu tư vào bất động sản không?

Bất động sản nói chung là một lựa chọn đầu tư tuyệt vời. Nó có thể tạo ra thu nhập thụ động liên tục và có thể là một khoản đầu tư dài hạn tốt nếu giá trị tăng lên theo thời gian. Bạn thậm chí có thể sử dụng nó như một phần của chiến lược tổng thể để bắt đầu xây dựng sự giàu có.

Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo rằng mình đã sẵn sàng để bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Đầu tiên, bạn sẽ cần phải trả trước một số tiền đáng kể để bắt đầu đầu tư bất động sản. Mua một ngôi nhà, khu chung cư hoặc một mảnh đất có thể rất tốn kém. Đó là chưa kể đến chi phí bảo trì liên tục mà bạn sẽ chịu trách nhiệm, cũng như khả năng chênh lệch thu nhập nếu bạn ở giữa những người thuê trong một thời gian.

Dưới đây là những điều bạn cần biết về đầu tư vào bất động sản và liệu đó có phải là lựa chọn phù hợp với bạn.

Có nên đầu tư vào bất động sản không?

Thanh toán bằng tiền mặt

Nhiều chuyên gia tài chính cảnh báo không nên vay tiền để mua các khoản đầu tư. Bạn nên cân nhắc điều này trước khi mua bất động sản đầu tư. Nếu bạn không đủ khả năng trả tiền mặt cho căn nhà, thì ít nhất, bạn cũng phải có khả năng trả các khoản thế chấp, ngay cả khi không có thu nhập cho thuê.

Hãy suy nghĩ về nó: Với những người cho thuê nhà, có thể có doanh thu cao. Bạn cũng có thể trải qua thời gian mà bạn không có người thuê cho tài sản. Nếu bạn không đủ khả năng thanh toán thế chấp mà không có thu nhập cho thuê, nó có thể trở thành gánh nặng tài chính hơn là một phương tiện xây dựng sự giàu có. Thêm vào đó, nếu bạn không thể trả khoản thế chấp, nó có thể làm hỏng tín dụng của bạn, điều này sẽ khiến bạn mất tiền về lâu dài.

Lập kế hoạch tất cả các khoản chi tiêu

Khi mua bất động sản với mục đích đầu tư, bạn cần xem xét chi phí thuế, điện nước, bảo trì và sửa chữa. Thường thì việc thông qua một công ty cho thuê và nhờ họ xử lý những việc như sửa chữa và thu tiền thuê sẽ dễ dàng hơn. Mặc dù điều này sẽ tốn kém tiền bạc, nhưng nó sẽ giúp giảm bớt gánh nặng khi sở hữu một bất động sản cho thuê. Đặc biệt nếu bạn không có thời gian để làm mọi thứ cần phải làm tại cơ sở của mình, thì việc sử dụng đại lý là một lựa chọn tốt.

Bạn cần định giá tài sản cho thuê của mình để tất cả các khoản phí này và các chi phí khác được trang trải đầy đủ. Ngoài ra, bạn nên lấy số tiền dư trong vài tháng đầu tiên và dành ra để trang trải chi phí sửa chữa tài sản. Điều quan trọng là phải có bảo hiểm cho tài sản (và lập kế hoạch cho chi phí). Bạn cũng nên chuẩn bị để đối phó với các chi phí bổ sung và các tình huống khác khi chúng phát sinh, có thể là với quỹ chìm cho tài sản.

Nghiên cứu tài sản một cách cẩn thận

Nếu bạn đang mua đất mà bạn định bán vào một ngày sau đó, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về chứng thư đất đó. Tìm hiểu xem có con đường mới nào được quy hoạch gần khu đất bạn mua hay không và xem xét điều đó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị tài sản. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng không có thế chấp tài sản. Bạn cũng có thể muốn xem xét những thứ như những thứ có thể so sánh được trong khu vực lân cận, bao gồm cả khu vực đó có đang phát triển hay không và các yếu tố bên ngoài khác có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Khi bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định chính xác về việc mua nó như một khoản đầu tư. Đầu tư luôn có rủi ro, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó. Bạn có thể kiếm tiền từ khoản đầu tư của mình, nhưng bạn cũng có thể mất tiền. Mọi thứ có thể thay đổi và một lĩnh vực mà bạn nghĩ có thể tăng giá trị có thể không thực sự đi lên, và ngược lại.

Khởi đầu nhỏ

Một số nhà đầu tư bất động sản bắt đầu bằng cách mua một căn hộ song lập hoặc một căn nhà có tầng hầm, sau đó sống trong căn này và cho thuê căn kia. Đây là một cách tốt để bạn chân ướt chân ráo, nhưng hãy nhớ rằng bạn sẽ sống trong cùng một tòa nhà với người thuê của mình.

Ngoài ra, khi bạn thiết lập ngân sách của mình, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn có thể trang trải toàn bộ khoản thế chấp và vẫn sống thoải mái mà không cần phải trả thêm tiền thuê nhà.

Khi bạn trở nên thoải mái hơn với việc trở thành chủ nhà và quản lý bất động sản đầu tư, bạn có thể cân nhắc mua một bất động sản lớn hơn với tiềm năng thu nhập cao hơn. Khi bạn sở hữu một số tài sản, việc mua và quản lý nhiều tài sản hơn sẽ trở nên dễ dàng hơn và kiếm được lợi tức lớn hơn từ các khoản đầu tư của bạn.