Có nên đầu tư nhà đất vào năm 2023?

Có nên đầu tư nhà đất vào năm 2023? Đầu tư vào bất động sản có thể là một phương pháp tuyệt vời để tạo dựng nhiều của cải ngay bây giờ vào năm 2023. Hãy nghĩ về bất động sản như một khoản đầu tư dài hạn vì thị trường nhà ở hiện đang mất kiểm soát. Không chỉ giá bất động sản tăng trên diện rộng, mà lãi suất thế chấp đã đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Điều đó có nghĩa là bây giờ là thời điểm đặc biệt khó khăn để mua bất động sản thu nhập hoặc khám phá những ngôi nhà giá rẻ có thể được tân trang lại và bán lại để kiếm lời.

Nếu bạn có khả năng chờ đợi, đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tích lũy một số tiền đáng kể. Có an toàn không khi nói rằng bất động sản là một khoản đầu tư vững chắc khi thị trường nhà đất dường như không ở trong tình trạng bong bóng? Để đưa ra câu trả lời cho câu hỏi đó, trước tiên chúng ta cần xem xét những thứ mà chúng ta đang đầu tư.

Bất động sản thường vượt trội so với các tài sản khác về mặt tăng giá trị. Hơn nữa, nó không dễ bị biến động ngắn hạn như thị trường chứng khoán. Cho dù bạn cho thuê một căn hộ hay một tài sản kinh doanh để kiếm thu nhập hay mua một căn nhà, thì bạn đều có được một tài sản vật chất, có thể sử dụng được. Có hai phương pháp để kiếm lợi nhuận từ bất động sản cho thuê và người mua nên tận dụng cả hai.

Bạn nên mua một tài sản sẽ cung cấp cho bạn dòng tiền ngắn hạn hàng tháng đồng thời có tiềm năng thu được lợi nhuận dài hạn. Tuy nhiên, khi quyết định có nên đầu tư hay không, hầu hết các nhà đầu tư ưu tiên mua bất động sản có dòng tiền tốt. Một tài sản cho thuê tốt sẽ mang lại dòng tiền dương; càng nhiều càng tốt.

Tăng lãi suất gần đây đã ảnh hưởng đến giá trị nhà. Khi khả năng chi trả của người mua nhà giảm, nhiều người ngừng cố gắng mua. Lần đầu tiên sau nhiều năm, chúng tôi thấy các biểu ngữ “giảm giá” trên danh sách. Có nhiều thông tin tích cực hơn cho người mua. Năm 2023 là năm cân bằng cung cầu nhà ở. Điều này lý tưởng cho người mua lẻ và nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Không còn là thị trường của “người bán”. Lãi suất tăng làm tăng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, làm giảm số lượng người mua nhà và làm giảm giá trị tài sản.

Các nhà đầu tư bất động sản muốn ít cạnh tranh hơn và định giá thấp hơn. Đầu tư bất động sản là một nỗ lực dài hạn, do đó quan điểm là chìa khóa. Năm 2020 và 2021, lãi suất rất thấp, dao động quanh mức 3%. Các chính sách gần đây của Fed nhằm chống lạm phát đã đẩy lãi suất thế chấp lên cao. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 5,5% vào tháng 7 năm 2022. Vào tháng 1 năm 2022, tỷ lệ này là 3,4%. Mặc dù nó có thể khiến một số người sợ hãi, nhưng điều quan trọng là phải nhìn thấy bức tranh toàn cảnh hơn.

Khoản thế chấp cố định 5,5% trong 30 năm là khiêm tốn so với lãi suất trung bình hàng năm kể từ năm 1975. Các nhà đầu tư thông minh biết rằng bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn và lãi suất ngày nay vẫn còn thấp trong lịch sử. Kỳ vọng lãi suất tăng. Khi viết bài này, tỷ lệ lạm phát thiên văn của chúng ta sẽ không có hồi kết. Trong một vài năm, việc mua ngay bây giờ có vẻ thận trọng.

Hơn nữa, tuần trước, lãi suất thế chấp đã giảm. Trong khi lãi suất thế chấp vẫn cao hơn nhiều so với đầu năm, chúng đã giảm 0,5% kể từ giữa tháng Sáu. Các số liệu kinh tế tuần trước cho thấy tăng trưởng chậm chạp và số đơn xin trợ cấp thất nghiệp gia tăng. Khi các vấn đề về khả năng chi trả tăng lên và niềm tin của người xây dựng giảm đi, sự cạnh tranh của người mua trên thị trường nhà giảm bớt.

Bất chấp thị trường lao động mạnh mẽ và lạm phát gia tăng, các nhà đầu tư đang đánh giá rủi ro suy thoái kinh tế lớn hơn đối với lãi suất trung và dài hạn, với giả định rằng Fed sẽ phải ngừng tăng lãi suất. Điều này làm giảm lãi suất vay dài hạn và tăng giá cổ phiếu từ mức thấp đầu năm nay. Fed đã tăng lãi suất quỹ liên bang thêm 0,75% vào ngày hôm nay, như dự kiến. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm những tuyên bố diều hâu hoặc ôn hòa từ Fed trong tuần này để xác định dự báo lãi suất.

Đầu tư ngay vào bất động sản để xây dựng vốn chủ sở hữu

Không có sự sụp đổ bong bóng nhà đất sắp xảy ra. Giá thuê trung bình hàng tháng đang tăng với tốc độ chưa từng thấy. Do Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất nhanh chóng, giá nhà ở đang giảm xuống từ mức cao nhất trong giai đoạn 2020-2021. Các nhà đầu tư vào bất động sản cho thuê tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp và hợp lý trong lịch sử. Bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn với tiên lượng dài hạn thuận lợi cho các nhà đầu tư hiện tại.

Đầu tư bất động sản khiến mọi người nghĩ đến tiền. Bạn sẽ thấy rất nhiều lý do chính đáng cho việc này. Bất động sản chỉ có sẵn với số lượng hạn chế. Rốt cuộc, sản xuất nhiều đất hơn là không thể. Kết quả là, bất động sản gần như được cho là một khoản đầu tư đúng đắn. Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng các quan điểm thông thường về bất động sản đang thay đổi. Điều này chắc chắn có liên quan đến nền kinh tế. Không có gì lạ khi tìm thấy những người sợ đầu tư bất động sản.

Họ nghĩ rằng không có tiền ở đó nữa. Họ cũng có thể tin rằng họ không thể thành công nếu không đầu tư một khoản tiền lớn. Cả hai niềm tin này đều sai lầm. Bất động sản từ lâu đã được coi là một khoản đầu tư hợp lý. Đầu tư bất động sản là một cách lý tưởng để tạo ra của cải bất kể thị trường như thế nào. Các thị trường “Đi xuống” có thể là nơi có nhiều cơ hội nhất. Nếu bạn có thể suy nghĩ sáng tạo thì đầu tư bất động sản sẽ dành cho bạn.

Ở một mức độ nào đó, những trở ngại có thể xảy ra có thể được kiểm soát bằng một bộ quy tắc cơ bản mà bạn cần thực hiện trong thương vụ đầu tư bất động sản tiếp theo của mình. Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn phải nhận thức được mọi cơ hội. Giữ một tâm trí cởi mở trong đầu tư bất động sản là rất quan trọng cho sự thành công của bạn.

Đầu tư bất động sản thành công là một thách thức nhiều mặt. Có rất nhiều điều cần xem xét khi xác định địa điểm hoặc thậm chí liệu bạn có muốn đầu tư vào bất động sản hay không. Trước hết, bạn cần xem xét loại hình bất động sản nào phù hợp với thị hiếu và nhu cầu của mình. Bán buôn và mua bất động sản cho thuê chìa khóa trao tay chỉ là một vài cách mà các nhà đầu tư có thể thu lợi từ bất động sản.

Bạn có muốn đầu tư bất động sản nhà ở, thương mại, công nghiệp, bán lẻ, hoặc sử dụng hỗn hợp? Bạn cũng cần xem xét sự gia tăng dân số của một khu vực nhất định, tiềm năng phát triển kinh tế, giá trị tài sản và xu hướng cũng như một loạt các yếu tố khác. Lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản là sự gia tăng giá trị tài sản do đánh giá cao. Nếu đó là tài sản cho thuê, bạn cũng có thể tạo ra dòng tiền tốt dưới dạng thu nhập cho thuê.

Các nhà đầu tư bị thu hút đầu tư vào bất động sản bởi tiềm năng sinh lời là rất lớn. Tuy nhiên, khả năng mất tất cả luôn rình rập trong tâm trí các nhà đầu tư bởi vì, như với bất kỳ khoản đầu tư nào, đều có rủi ro đi kèm. Vì vậy, bạn phải làm theo một số lời khuyên cơ bản cho các nhà đầu tư bất động sản để tránh bất kỳ cạm bẫy nào. Đầu tư bất động sản thành công có thể đạt được tại bất kỳ thời điểm nào, bất chấp điều kiện kinh tế. Mặc dù thay đổi là không thể tránh khỏi, nhưng rủi ro liên quan có thể kiểm soát được, miễn là nhà đầu tư tiếp tục tuân theo một số nguyên tắc cơ bản.

Dưới đây là một số nguyên tắc cơ bản mà bạn cần hiểu để thành công trong đầu tư bất động sản:

Luôn sáng tạo: Các nhà đầu tư bất động sản giỏi nhất có thể nhìn thấy lợi nhuận tiềm năng ở mọi nơi. Đặc biệt khi nói đến thị trường ngày nay, khả năng nhìn thấy tài chính sáng tạo là chìa khóa.

Luôn biết mọi lựa chọn của bạn: Đầu tư bất động sản về bản chất là một trò chơi đặt cược cao. Không bao giờ thực hiện đầu tư mà bạn không hiểu. Biết những gì bạn đang làm là rất quan trọng cho sự thành công của bạn.

Bạn có thể nhận được lợi nhuận tốt hơn bằng cách đầu tư vào giáo dục của mình: Giáo dục và mạng lưới quan hệ là rất quan trọng để thành công trong đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản thường bỏ tiền vào những bất động sản mang lại lợi nhuận gấp nhiều lần khoản đầu tư đó. Hãy nghĩ về giáo dục của bạn theo cách này nữa. Khả năng sử dụng một chiến lược một cách chính xác có thể mang lại lợi nhuận nghiêm trọng. Tất nhiên, nếu bạn không sử dụng các tài nguyên quan trọng, bạn có thể bị mất.

Tìm kiếm một thị trường thuận lợi: Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm, bạn sẽ thấy tầm quan trọng của môi trường thị trường lành mạnh, nhưng nếu bạn là một nhà đầu tư mới hơn, bạn sẽ cần phải làm sáng tỏ yếu tố này. Nó có thể trở nên tồi tệ hơn nếu bạn đã mua một tài sản với khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh vì đôi khi lãi suất tiếp tục tăng và cuối cùng bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn ngay cả khi bạn không đủ khả năng chi trả. Những tình huống như vậy làm giảm nhu cầu đối với toàn bộ thị trường bất động sản ở những địa điểm cụ thể.

Khả năng tạo ra dòng tiền âm: Giống như nhiều khoản đầu tư khác, bất động sản có khả năng tạo ra thua lỗ. Bất cứ khi nào bạn hoàn thành một giao dịch với số tiền ít hơn số tiền ban đầu, bạn đã tạo ra dòng tiền âm. Và quá nhiều dòng tiền âm có thể khiến bạn phá sản. Vì vậy, bạn phải biết cách tìm và phân tích một khoản đầu tư bất động sản tốt. Nếu đây là kỹ năng bạn đang rèn luyện, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian bằng cách sử dụng dịch vụ của một công ty đầu tư bất động sản.

Nguồn vốn sẵn có: Một trong những rào cản chính đối với việc đầu tư vào bất động sản là thiếu nguồn vốn. Mặc dù bạn có thể đầu tư vào bất động sản mà không cần sử dụng tiền của mình, nhưng bạn vẫn cần phải có tiền từ đâu đó. Có nhiều cách sáng tạo để lấy tiền của người khác (OPM) để hoàn thành giao dịch và nhiều cuốn sách hay đã được viết về chủ đề này. Một trong những hiện thân mới nhất của OPM là việc sử dụng tín dụng doanh nghiệp.

Ràng buộc về thời gian: Một số loại đầu tư đòi hỏi nhiều thời gian hơn những loại khác, ví dụ, tài sản bị hư hỏng và phục hồi. Các loại đầu tư khác yêu cầu bạn phải có mặt trong giờ làm việc. Nếu công việc thường xuyên chiếm phần lớn thời gian của bạn, bạn có thể thấy khó dành thời gian để đầu tư vào bất động sản. Hiểu thời gian liên quan đến các loại đầu tư bất động sản khác nhau để bạn có thể lập kế hoạch cho lịch trình của mình xung quanh việc đầu tư của mình.

Cần một chiến lược rút lui: Trước khi ký kết một thỏa thuận, bạn cần có một kế hoạch khả thi để loại bỏ tài sản đầu tư của mình. Lưu ý từ “khả thi”. Chiến lược rút lui của bạn phải hợp lý và khả thi; nếu không, đó không phải là một chiến lược rút lui tốt. Kế hoạch của bạn có thể là sửa chữa và bán tài sản ngay lập tức, hoặc có thể là cho thuê và giữ trong 10 năm.

Hãy chắc chắn đầu tư với một chiến lược rút lui rõ ràng và cụ thể. Và luôn có một kế hoạch dự phòng trong trường hợp các tình huống xảy ra ngoài tầm kiểm soát của bạn. Đầu tư bất động sản, giống như bất kỳ hình thức đầu tư nào khác, có một số rủi ro tiềm ẩn. Về mặt tích cực, những rủi ro này có liên quan đến tiềm năng thu được lợi nhuận cao. Nhưng với kế hoạch phù hợp và giáo dục liên tục, bạn sẽ thành công với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản.

Bạn nên xác định thời điểm thị trường để đạt được thành công lớn nhất
Mặc dù đúng là bất động sản có tính chu kỳ (giống như thị trường chứng khoán), nhưng thực tế là các chu kỳ này chậm hơn và dài hơn nhiều so với chứng khoán. Vì vậy, bạn không thể tính thời gian đầu tư bất động sản giống như cách bạn có thể làm với cổ phiếu và trái phiếu. Đó là một tư duy hoàn toàn khác – phần lớn là tư duy dài hạn. Hãy để tôi giải thích…

Chu kỳ bất động sản thường hoạt động theo cách này:

Nhu cầu bất động sản cao tạo ra sự thiếu hụt tài sản và giá thuê cao hơn, và sự tăng giá cùng với nó.
Để đáp ứng nhu cầu, nhiều tài sản được xây dựng.
Kết quả là – xảy ra tình trạng xây dựng quá mức, giá thuê và giá trị bất động sản giảm.
Chu kỳ lại bắt đầu.

Chỉ đầu tư vào các thị trường tăng giá

Nhiều nhà đầu tư tin rằng họ chỉ nên đầu tư vào một thị trường tăng giá. Đơn giản là nó sai! Bạn có thể kiếm tiền ở bất kỳ thị trường nào và bất kỳ nền kinh tế nào.

Điều quan trọng là chọn chiến lược phù hợp với thị trường. Ví dụ: nếu bạn mua một tài sản bị ngân hàng tịch thu hoặc tài sản từ một người bán đang gặp khó khăn ở mức giá đủ thấp so với giá trị thị trường hiện tại, thì bạn có thể mua trong một thị trường đang suy thoái và có thể chuyển nhượng nó để kiếm lời nhanh chóng hoặc giữ nó để lấy tiền mặt. dòng chảy, giả sử bạn đã mua nó với các điều khoản phù hợp.

Bất động sản là khoản đầu tư ‘Làm giàu nhanh chóng’

Đây không phải là sự thật! Tuy nhiên, nó là công cụ tích lũy của cải tốt nhất. Bạn có thể không nghe nói về quá nhiều người trở nên giàu có trong vòng một năm, nhưng bạn sẽ nghe nói về nhiều người trở nên giàu có trong một vài năm ngắn ngủi và chắc chắn là trong dài hạn. Bất động sản là một khoản đầu tư vững chắc để “làm giàu từ từ”.

Những Sai Lầm Cần Tránh Khi Đầu Tư Bất Động Sản

Trong lĩnh vực bất động sản, giống như nhiều khía cạnh của cuộc sống, việc biết những gì KHÔNG nên làm đôi khi sẽ hữu ích hơn là biết những gì nên làm. Làm trong lĩnh vực bất động sản trong nhiều năm, tôi đã thấy một số sai lầm mà hầu hết mọi người có xu hướng mắc phải khi mới bắt đầu. Chúng tôi đã giúp hàng nghìn người đầu tư vào bất động sản và trong tất cả những sai lầm mà chúng tôi đã thấy, 10 sai lầm sau đây chiếm hơn 95% trong số đó. Nếu bạn có thể tránh ngay cả một số sai lầm này trước khi đầu tư vào tài sản đầu tiên hoặc tài sản tiếp theo của mình, thì bạn sẽ vượt xa hầu hết các nhà đầu tư ngoài kia.

Không Đặt Tiêu Chí Đầu Tư Cụ Thể

Tôi không thể nhấn mạnh đủ tầm quan trọng của điều này. Mọi người đều cần có một kế hoạch, bởi vì “Không lập kế hoạch là lập kế hoạch để thất bại”. Bất động sản cần phải là một sự kiện không có cảm xúc, nơi bạn bám sát các tiêu chí của mình và luôn tập trung. Trong bất động sản, cầu kỳ là tốt nhưng cầu toàn là điều không thực tế. Cho phép các tiêu chí đầu tư của bạn cho bạn biết khi nào nên nói có và khi nào nên nói không.

Nếu bạn không có các tiêu chí được xác định rõ ràng, điều đó có thể dẫn đến những vấn đề đau đầu và những sai lầm đắt giá. Đầu tư bất động sản không phải là “một kích thước phù hợp với tất cả”, có nghĩa là khoản đầu tư tốt cho bạn có thể không dành cho người tiếp theo. Đừng say mê một bất động sản đầu tư, hãy yêu thích các tiêu chí của bạn và bạn sẽ nhanh chóng nhận ra rằng không có thứ gọi là “Cơ hội chỉ có một lần trong đời”.

Đầu tư vào một thị trường bất động sản cụ thể vì bạn có gia đình ở gần

Đây là điều tôi thường nghe và đáng buồn là nó mang lại cho mọi người cảm giác an toàn giả tạo. Gia đình và tiền bạc thường làm phức tạp mọi thứ hơn là đơn giản hóa mọi thứ. Có hợp lý không khi anh trai của bạn, một giáo viên dạy toán, đi xem xử lý rác hỏng? Tốt hơn nữa, nếu bạn dự định sở hữu tài sản này trong 10 năm, bạn đã tích trữ được bao nhiêu ân huệ của gia đình? Làm việc với một người quản lý tài sản chuyên nghiệp để quản lý tài sản của bạn hơn là một thành viên trong gia đình có cuộc sống riêng và dù sao cũng không biết nhiều về đầu tư bất động sản.

Làm Mọi Việc Đơn Giản Vì “Đó là cách tôi luôn làm”

Ngày nay, cuộc sống di chuyển rất nhanh và công nghệ chỉ làm tăng tốc độ thay đổi nhanh chóng này. Rất may, những thay đổi này là tốt hơn. Tám năm trước, bạn sẽ không bao giờ có thể nhập địa chỉ của bất động sản mà bạn đang mua trên máy tính và kiểm tra báo cáo cho thuê, báo cáo bán hàng gần đây, xem ảnh chụp từ trên không và hầu như đứng trên đường đối diện với bất động sản của bạn. Quan điểm của tôi là: Làm việc với một CPA lỗi thời, không nâng cấp máy tính hoặc phần mềm của bạn, hoặc không tiếp tục tự học về những thay đổi trong tài chính và thị trường bất động sản sẽ cản trở bạn chuẩn bị cho sự thành công về tài chính. Không ngừng học hỏi!!!

Làm việc với nhầm người

Bạn cần bao quanh mình một mạng lưới đáng tin cậy gồm các chuyên gia giàu kinh nghiệm có thành tích sâu rộng về hiệu suất vững chắc. Tôi hiểu mọi người thỉnh thoảng mắc sai lầm, tuy nhiên, cuộc sống quá ngắn để bạn có thể nghỉ hưu trở thành vật thí nghiệm cho một số công ty “mới vào nghề”. Đầu tư bất động sản đòi hỏi những cá nhân có đạo đức và được giáo dục tốt, những người không chỉ “làm trong lĩnh vực kinh doanh” mà còn là những nhà đầu tư, những người làm nhiều việc hơn là chỉ nói suông.

Không có tổ chức

Không có tổ chức là một sai lầm rất tốn kém. Nhiều người không dành thời gian để theo dõi hiệu suất của tài sản của họ. Điều này dẫn đến tài liệu kém, thiếu nhiều khoản xóa nợ thuế, trả quá nhiều tiền cho bảo trì và cuối cùng gặp khó khăn trong việc xác định Lợi tức đầu tư (ROI) của họ tốt hay xấu.

Chưa kể việc được tổ chức sẽ giúp bạn tiết kiệm vô số thời gian khi làm những việc như chuẩn bị thuế và tái cấp vốn cho tài sản. Mọi nhà đầu tư bất động sản thành công mà tôi từng gặp đã tạo dựng được khối tài sản lớn theo thời gian đều có một hệ thống rất có tổ chức để quản lý và theo dõi hiệu suất của danh mục đầu tư bất động sản của họ.

Không bao thanh toán trong bảo trì

Khi nói đến việc bảo trì và bỏ trống quyền sở hữu tài sản cho thuê, không phải là “NẾU” mà là “KHI NÀO”. Điều này sẽ không gây ngạc nhiên cho bạn hoặc gây lo ngại. Nó chỉ là một phần của đầu tư bất động sản mà bạn cần tính đến khi tính toán ROI tiềm năng của mình. Tôi khuyên bạn nên bao thanh toán ít nhất 5% tổng tiền thuê hàng tháng của bạn để bảo trì và tương tự cho vị trí trống, tùy thuộc vào vị trí, độ tuổi và tình trạng của bất động sản. Đây là một trong những sai lầm lớn nhất mà mọi người hay bỏ qua khi đầu tư bất động sản, nhưng cũng là một trong những sai lầm dễ tránh nhất.

Nghĩ rằng bạn cần mua một nơi cư trú chính trước khi sở hữu bất động sản đầu tư

Phần lớn thời gian, nơi cư trú chính của bạn không phải là một khoản đầu tư. Đó là mái nhà che chở cho bạn, là ngôi nhà mà bạn sẽ nuôi nấng con cái của mình, và là nơi bạn cùng vợ tiếp đãi bạn bè và gia đình. Tôi sống ở Newport Beach, CA. Đây không phải là nơi rẻ nhất để sống và bạn có thể thuê một nơi với giá thấp hơn từ 25% đến 50% so với những gì bạn có thể sở hữu nó.

Đáng buồn thay, nhiều người bạn của tôi đang mua những căn hộ hoặc ngôi nhà mà họ không hài lòng chỉ vì đó là tất cả những gì họ có thể mua được, nhưng chủ yếu là tất cả những gì họ biết. Họ chuyển đến ngôi nhà này và biết rằng họ rất nóng lòng chờ đến ngày có thể chuyển đến ngôi nhà mà họ yêu thích. Điều đó không có ý nghĩa với tôi. Tại sao không đầu tư số tiền đó vào bất động sản, tạo ra dòng tiền mặt đáng kể và thuê một nơi đẹp hơn với giá rẻ hơn cho đến khi bạn có đủ tiền để mua một ngôi nhà khiến bạn hài lòng?

Di chuyển và bán bất động sản có rất nhiều chi phí liên quan và không nên xảy ra thường xuyên (tối thiểu 10-15 năm cho mỗi nơi cư trú chính).

Ngoài ra, hãy nhớ rằng việc mua một nơi cư trú chính trước tiên và phát sinh khoản nợ khổng lồ có thể khiến bạn không đủ điều kiện để mua bất động sản đầu tư sau đó. Ngược lại, mua bất động sản tạo thu nhập trước tiên có thể làm giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn và cho phép bạn đủ điều kiện nhận khoản vay lớn hơn cho nơi cư trú chính trong tương lai.

Bỏ qua thị trường của người mua để đầu tư bất động sản

Ý tưởng đặt tiền của bạn vào bất cứ thứ gì khác ngoài nệm của bạn có thể khiến một số người sợ hãi. Bất động sản là một trong số ít các khoản đầu tư mà chúng tôi sử dụng và cần. Mọi người đều cần một nơi để sống và gọi là nhà. Và bất động sản đã được chứng minh một cách có hệ thống và định lượng là đã tăng giá trị trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, bất động sản không bao giờ nên được coi là một khoản đầu tư bình thường.

Có thể đáng sợ khi đầu tư vào một thị trường bất động sản nơi giá đang giảm. Thị trường của người mua là thời điểm lý tưởng để mua một ngôi nhà mới vì giá thấp hơn và có ít người mua hơn để cạnh tranh. Trong thị trường của người mua, do có quá nhiều bất động sản trên thị trường so với số lượng người mua, nói cách khác, cung vượt cầu và giá bất động sản ở hầu hết các khu vực đã giảm đáng kể. Ngược lại với thị trường của người mua là thị trường của người bán, một tình huống trong đó cầu vượt quá cung.

Thời điểm thích hợp để mua và mua giá rẻ

Đừng cảm thấy bị đe dọa bởi một đại lý bất động sản nói với bạn rằng bạn sẽ “xúc phạm” ai đó nếu bạn đưa ra một mức giá thấp cho tài sản của họ. Đại lý bất động sản muốn bạn chi tiêu càng nhiều càng tốt vì trách nhiệm ủy thác của họ là với người bán và họ nhận được hoa hồng dựa trên giá bán. Sử dụng cái đầu của bạn và nhìn vào thị trường.

Khi bạn đầu tư vào bất động sản trên thị trường của người mua, hãy cân nhắc những điều sau:

Tại sao họ bán?

Nếu bạn đang mua hàng từ một nhà xây dựng/nhà phát triển thì tại sao họ lại bán hàng trở nên ít quan trọng hơn. Nhưng nếu mua trực tiếp từ chủ sở hữu trong một đợt bán riêng, bạn có thể tìm hiểu bằng cách hỏi người bán hoặc đại lý của bạn. Nếu tài sản ở trong tình trạng hư hỏng, rất có thể có vấn đề về tài chính. Đừng ngại cung cấp một số tiền ít hơn đáng kể. Nếu chủ sở hữu đang mua một ngôi nhà khác và cần sớm đóng cửa ngôi nhà đầu tiên, một lần nữa, đừng ngại đưa ra mức giá thấp hơn giá yêu cầu của họ.

Tài sản đã có mặt trên thị trường được bao lâu?

Cách đây vài năm, một ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong vài tháng hoặc có giá quá cao hoặc có điều gì đó không ổn với tài sản đó. Ngày nay, các bất động sản được rao bán trên thị trường từ 90 ngày trở lên ở nhiều nơi trên cả nước do các điều kiện thị trường phổ biến. Tránh đưa ra một đề nghị thấp đối với một tài sản mới có mặt trên thị trường trừ khi bạn biết nó sắp bị tịch thu hoặc sắp bị tịch thu. Tuy nhiên, vui lòng đưa ra các đề nghị thấp đối với các bất động sản đã có mặt trên thị trường từ một tháng trở lên. Những thứ đã có mặt trên thị trường hơn một năm thuộc sở hữu của những người sẵn sàng vượt qua cơn bão và rất có thể sẽ không được bán với giá thấp.

Tài sản có bị tịch thu không?

Nếu tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, bạn nên sẵn sàng trả giá thấp hơn nhiều so với giá yêu cầu. Đừng cho phép một đại lý bất động sản gây ảnh hưởng đến bạn khi đưa ra lời đề nghị. Nếu họ nói, “Tôi không muốn đưa ra một đề nghị thấp như vậy,” hãy nói với họ rằng bạn đã sẵn sàng tìm một người khác sẽ làm như vậy. Có rất nhiều đại lý bất động sản đang tìm kiếm một giao dịch bán, đặc biệt là trong thị trường ngày nay. Nếu tài sản bị tịch thu để thế nợ, hãy đưa ra ít nhất 20 phần trăm dưới giá yêu cầu của người cho vay.

Làm thế nào để bắt đầu đầu tư bất động sản khi mới bắt đầu?

Khi bạn đã trải qua tất cả các kiến thức cơ bản và đã quyết định, đã đến lúc bắt đầu hành trình đầu tư của mình từng bước một. Nếu bạn không có kinh nghiệm, chúng tôi khuyên bạn nên chọn đầu tư bất động sản nhà ở. Nếu bạn có kinh nghiệm quản lý bất động sản thương mại, thì khu thương mại sẽ thắng khu dân cư. Nếu bạn có tiền mặt hạn chế hoặc khả năng chịu rủi ro thấp, thì chúng tôi khuyên bạn nên mua bất động sản nhà ở. Đây là những gì bạn cần làm để bắt đầu đầu tư vào bất động sản ở bất kỳ thị trường nào. Các bước này chủ yếu dành cho bất động sản nhà ở.

Bước đầu tiên là tìm đúng vị trí, tức là nếu vị trí của bạn tuyệt vời thì bất động sản đầu tư của bạn sẽ mang lại cho bạn lợi tức đầu tư tốt và ổn định.
Trước khi bắt đầu hành trình này, bạn nên nhận lời khuyên từ các đại lý và nhà đầu tư bất động sản tại địa phương. Trong trường hợp có bất kỳ suy nghĩ không chắc chắn nào, hãy luôn tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản.

Bạn nên tiếp tục tìm các tài sản giảm giá ngoài thị trường. Bạn nên biết thị trường nhà ở đã chọn từ trong ra ngoài. Kinh doanh đầu tư bất động sản đi kèm với rủi ro. Đi vào một cách không mục đích và không nhận ra những gì bạn đang mạo hiểm một cách chi tiết là một phương pháp nhanh chóng để thất bại với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản.

Tìm hiểu về những rủi ro liên quan đến giao dịch bất động sản. Mọi loại giao dịch đều có rủi ro của nó. Các đơn vị cho thuê yêu cầu quản lý và sửa chữa, và đôi khi những người thuê nhà quá hạn yêu cầu trục xuất.
Đừng chỉ lấy bất động sản đầu tư đầu tiên mà bạn tìm thấy. Tìm các tài sản đầu tư khác nhau và sau đó chọn tài sản phù hợp nhất với bạn về mục tiêu đầu tư của bạn.

Bạn phải học cách hiểu rõ về việc giảm thuế cho các nhà đầu tư bất động sản vì điều này sẽ giúp ích cho bạn về lâu dài. Thuê một kế toán viên để hỗ trợ bạn trong công việc tốn nhiều thời gian là xử lý các khoản miễn trừ và thuế bất động sản phức tạp. Tận dụng kiến thức chuyên môn của các chuyên gia để làm cho công việc trở nên dễ dàng hơn, đồng thời tự học hỏi bản thân trong quá trình thực hiện.

Liên tục xem xét các nguồn khác nhau khi tìm mua một bất động sản đầu tư và tìm kiếm các thị trường tốt nhất và tạo điểm nhấn để liên hệ với các nhà đầu tư bất động sản địa phương.

Luôn kiểm tra báo cáo tín dụng và khả năng tài trợ cho các khoản đầu tư bất động sản của bạn. Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn cũng cần phải tìm một ngân hàng và nhà môi giới cho vay tốt. Các nhà đầu tư bất động sản thành công biết rằng có các lựa chọn tài chính tốt là chìa khóa để thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào. Bạn nên xây dựng mối quan hệ với những người cho vay (ngân hàng truyền thống hoặc người cho vay nặng lãi) để nhanh chóng nhận được tài trợ. Nếu không có tài chính, bạn sẽ rút hết tiền tiết kiệm của mình. Người cho vay thường muốn giảm ít nhất 20 phần trăm và điểm tín dụng vào giữa những năm 700. Bạn cần học cách sử dụng tiền của người khác làm đòn bẩy và nhanh chóng xây dựng vốn chủ sở hữu của mình.

Biết thị trường của bạn và hiểu tất cả các nhu cầu về bất động sản. Một nhà đầu tư thành công sẽ xây dựng một mạng lưới bất động sản rộng lớn bao gồm các nhà đầu tư bất động sản khác, người bán tài sản, người mua tài sản, chuyên gia bất động sản hoặc bất kỳ ai có chung sở thích với bạn trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Câu lạc bộ đầu tư bất động sản cung cấp tài nguyên giáo dục, cố vấn và cơ hội kết nối mạng. Tham gia ít nhất một câu lạc bộ đầu tư bất động sản trong khu vực của bạn. Một câu lạc bộ đầu tư bất động sản có thể trở thành một nguồn tuyệt vời để mua và bán tài sản. Nếu thị trường ngách của bạn là mua tài sản cho thuê và một nhà đầu tư khác trong câu lạc bộ đang tìm kiếm nhà đầu tư cho tài sản cho thuê chìa khóa trao tay của mình, bạn có thể trực tiếp kinh doanh với họ.

Thực hiện quy trình sàng lọc phù hợp với người thuê nhà trong trường hợp đầu tư bất động sản cho thuê.

Đầu tư bất động sản là một doanh nghiệp. Bắt đầu bằng cách xây dựng một kế hoạch kinh doanh phù hợp, chỉ rõ những điểm phức tạp khi bắt đầu và duy trì hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản của bạn, với các mục tiêu thực tế trong khung thời gian 1, 3, 5 và 10 năm.

Bắt đầu đầu tư vào những ngôi nhà dành cho một gia đình và khi dòng tiền và vốn chủ sở hữu của bạn tăng lên, bạn có thể chuyển sang các căn hộ song công, căn hộ ba căn hộ, căn hộ bốn căn hộ và cuối cùng là các tòa nhà chung cư. Cuối cùng, bạn có thể xây dựng một đế chế bất động sản và sở hữu một danh mục các đơn vị nhà ở.

Một số nhà đầu tư mới đã sai lầm khi giới hạn sự quan tâm của họ đối với thị trường bất động sản gần nhà của họ. Nhưng thường thì thị trường bất động sản tốt hơn có thể nằm xa hơn một chút. Luôn cân nhắc việc ra khỏi tiểu bang để đầu tư vào những thị trường bất động sản tốt nhất.

Để nhận được sự trợ giúp tốt nhất, bạn nên thuê một luật sư bất động sản giỏi và đáng tin cậy. Một luật sư có thể giúp bạn hiểu luật bất động sản phức tạp.
Trước khi một nhà đầu tư mới làm bất cứ điều gì, tốt nhất là lập một kế hoạch kinh doanh để xác định rủi ro và khả năng của nhà đầu tư để tài trợ cho khoản đầu tư (chuyển nhượng hoặc cho thuê) cho đến khi nó được ổn định hoặc bán. Thiết kế kinh doanh cũng phải làm rõ các giao dịch sẽ được đánh giá như thế nào.

Kết luận

Trong lĩnh vực bất động sản, một khi thị trường bắt đầu hồi phục trở lại, thì việc đầu tư vào bất động sản cũng trở thành một ý tưởng hấp dẫn hơn – với tư cách là một nghề nghiệp hoặc một công việc phụ tuyệt vời. Tuy nhiên, giống như bất kỳ công việc nào khác, có một cách đúng và một cách tiếp cận sai. Các nhà đầu tư bất động sản thành công không được thực hiện qua đêm.

Không dễ để thành công trong đầu tư bất động sản. Gặp may mắn trong một khoản đầu tư không đồng nghĩa với việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công. Cách duy nhất để trở thành một nhà đầu tư thành công là tự giáo dục bản thân và đi theo con đường của những nhà đầu tư bất động sản thành công, những người đã thành công ở đó.

Quaxahay hy vọng bài viết này cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và giúp bạn đầu tư vào bất động sản tốt hơn, cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết!