Điều quan trọng nhất để tìm kiếm trong bất động sản là gì? Mặc dù vị trí luôn là yếu tố quan trọng cần cân nhắc, nhưng có rất nhiều yếu tố khác giúp xác định xem khoản đầu tư có phù hợp với bạn hay không. Dưới đây là một số điều quan trọng nhất cần xem xét nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản.
Contents
Tại sao nó lại quan trọng
Câu châm ngôn “vị trí, vị trí, vị trí” vẫn là vua và tiếp tục là yếu tố quan trọng nhất để sinh lời trong đầu tư bất động sản. Vị trí gần các tiện ích, không gian xanh, tầm nhìn đẹp và yếu tố địa vị của khu vực lân cận nổi bật trong việc định giá bất động sản nhà ở. Sự gần gũi với chợ, kho hàng, đầu mối giao thông, xa lộ và các khu vực được miễn thuế đóng một vai trò quan trọng trong việc định giá bất động sản thương mại.
Những gì cần làm
Một yếu tố quan trọng cần chú ý là khi xem xét vị trí bất động sản là quan điểm trung và dài hạn về cách khu vực dự kiến phát triển trong thời gian đầu tư. Ví dụ: khu đất trống yên bình ngày nay ở phía sau một tòa nhà dân cư một ngày nào đó có thể trở thành một cơ sở sản xuất ồn ào, làm giảm giá trị của nó. Xem xét kỹ lưỡng quyền sở hữu và mục đích sử dụng của các khu vực trước mắt mà bạn dự định đầu tư.
Một cách để thu thập thông tin về triển vọng của khu vực lân cận của bất động sản mà bạn đang xem xét là liên hệ với tòa thị chính hoặc các cơ quan công quyền khác phụ trách quy hoạch phân khu và đô thị. Điều này sẽ cho phép bạn tiếp cận với quy hoạch khu vực dài hạn và xác định mức độ thuận lợi hoặc bất lợi đối với kế hoạch của bạn đối với tài sản.
Tại sao nó lại quan trọng
Định giá bất động sản rất quan trọng đối với việc cung cấp tài chính trong quá trình mua, giá niêm yết, phân tích đầu tư, bảo hiểm và thuế, tất cả đều phụ thuộc vào định giá bất động sản.
Những gì cần làm
Các phương pháp định giá bất động sản thường được sử dụng bao gồm:
Tại sao nó lại quan trọng
Do tính thanh khoản thấp và khoản đầu tư có giá trị cao vào bất động sản, sự thiếu rõ ràng về mục đích có thể dẫn đến những kết quả không mong muốn, bao gồm cả khó khăn về tài chính – đặc biệt nếu khoản đầu tư được thế chấp.
Những gì cần làm
Xác định danh mục rộng nào sau đây phù hợp với mục đích của bạn và sau đó lập kế hoạch cho phù hợp:
Tại sao nó lại quan trọng
Dòng tiền liên quan đến số tiền còn lại sau các khoản chi phí. Dòng tiền dương là chìa khóa cho tỷ suất sinh lợi tốt trên bất động sản đầu tư.
Những gì cần làm
Xây dựng dự báo cho các phương thức lợi nhuận và chi phí sau:
Tại sao nó lại quan trọng
Các khoản vay rất thuận tiện, nhưng chúng có thể phải trả một khoản chi phí lớn. Bạn cam kết thu nhập trong tương lai của mình để có được tiện ích ngay hôm nay với chi phí lãi suất trải đều trong nhiều năm. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu cách xử lý các khoản vay có tính chất này và tránh mức nợ cao hoặc cái mà họ gọi là đòn bẩy quá mức. Ngay cả các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng bị thách thức bởi đòn bẩy quá mức trong thời điểm thị trường bất lợi và tình trạng thiếu thanh khoản với nghĩa vụ nợ cao có thể phá vỡ các dự án bất động sản.
Những gì cần làm
Tùy thuộc vào thu nhập hiện tại và thu nhập dự kiến trong tương lai của bạn, hãy xem xét những điều sau:
Tại sao nó lại quan trọng
Việc xây dựng mới thường cung cấp giá cả hấp dẫn, tùy chọn để tùy chỉnh và các tiện nghi hiện đại. Rủi ro bao gồm sự chậm trễ, tăng chi phí và những điều chưa biết về một khu phố mới phát triển.
Các bất động sản hiện có mang lại sự thuận tiện, tiếp cận nhanh hơn, các cải tiến đã được thiết lập (tiện ích, cảnh quan, v.v.) và trong nhiều trường hợp, chi phí thấp hơn.
Những gì cần làm
Dưới đây là một số điều chính cần tìm khi quyết định giữa một công trình xây dựng mới hay một bất động sản hiện có:
Tại sao nó lại quan trọng
Quản lý các thuộc tính vật lý trong một thời gian dài không phải dành cho tất cả mọi người. Có các giải pháp thay thế cho phép bạn đầu tư gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản.
Những gì cần làm
Xem xét các cách khác để đầu tư vào bất động sản:
Tại sao nó lại quan trọng
Điểm tín dụng của bạn ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện vay thế chấp của bạn và nó ảnh hưởng đến các điều khoản mà người cho vay của bạn đưa ra. Nếu bạn có điểm tín dụng cao hơn, bạn có thể nhận được các điều khoản tốt hơn — điều này có thể cộng thêm vào khoản tiết kiệm đáng kể theo thời gian.
Những gì cần làm
Điểm lớn hơn 800 được coi là xuất sắc và sẽ giúp bạn đủ điều kiện để được thế chấp tốt nhất. Nếu cần, hãy làm việc để cải thiện điểm tín dụng của bạn:
Tại sao nó lại quan trọng
Cũng như các loại hình đầu tư khác, việc mua thấp và bán cao là rất tốt. Thị trường bất động sản luôn biến động, và cần phải nhận thức được các xu hướng. Điều quan trọng là phải chú ý đến lãi suất thế chấp để bạn có thể giảm chi phí tài chính của mình, nếu có thể.
Những gì cần làm
Luôn cập nhật các xu hướng và số liệu thống kê cho: