Các loại hình đầu tư bất động sản

Bất động sản là một trong những loại tài sản lâu đời và phổ biến nhất. Hầu hết các nhà đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản đều biết điều này, nhưng điều họ không biết là có bao nhiêu loại hình đầu tư bất động sản khác nhau tồn tại.

Khi bạn khám phá các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau này và tìm hiểu thêm về chúng, không có gì lạ khi bạn tìm thấy tài liệu tham khảo về một người đã tạo dựng tài sản bằng cách học chuyên sâu vào một thị trường ngách cụ thể.

Trong nhiệm vụ độc lập tài chính và thu nhập thụ động, bạn có thể quyết định đây là lĩnh vực mà bạn muốn dành thời gian, công sức và nguồn lực đáng kể.

Các loại hình đầu tư bất động sản

Bắt đầu Đầu tư Bất động sản

Không cần phải nói rằng mỗi loại hình đầu tư bất động sản đều có những lợi ích và cạm bẫy tiềm ẩn, bao gồm cả những điều kỳ lạ trong chu kỳ dòng tiền và truyền thống cho vay. Các tiêu chuẩn về những gì được coi là phù hợp hoặc bình thường vẫn tồn tại, vì vậy bạn sẽ muốn nghiên cứu kỹ các cơ hội trước khi bắt đầu thêm chúng vào danh mục đầu tư của mình.

Trước khi đi sâu vào các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau có thể có cho bạn, bạn nên biết rằng hầu hết các nhà đầu tư bất động sản không mua bất động sản đầu tư trực tiếp dưới tên của họ. Có vô số lý do, một số liên quan đến việc bảo vệ tài sản cá nhân.

Nếu có vấn đề gì xảy ra và bạn phải đối mặt với việc giải quyết vụ kiện vượt quá phạm vi bảo hiểm của mình, bạn sẽ muốn có khả năng giữ tài sản cá nhân của mình. Điều này có thể được thực hiện bằng cách thành lập một pháp nhân để mua các khoản đầu tư của bạn, chẳng hạn như một công ty trách nhiệm hữu hạn (LCC).

Hình thành một thực thể bảo vệ

Một công cụ chính trong việc cấu trúc công việc của bạn một cách chính xác liên quan đến việc lựa chọn một pháp nhân. Hầu như tất cả các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm đều sử dụng LLC (Công ty trách nhiệm hữu hạn)  hoặc Công ty hợp danh hữu hạn (LP).

Việc hình thành một pháp nhân để nắm giữ các khoản đầu tư bất động sản của bạn cho phép bạn có một lựa chọn để đặt thực thể đó vào tình trạng phá sản mà không gặp rủi ro về tài sản cá nhân và tài sản nắm giữ của bạn. Kỹ thuật này được gọi là “phân tách tài sản” vì nó bảo vệ bạn và các khoản nắm giữ của bạn.

Những cấu trúc pháp lý đặc biệt này có thể được thiết lập với giá chỉ vài trăm đô la nhưng có thể lên tới vài nghìn. Các yêu cầu về hồ sơ thủ tục giấy tờ không quá lớn và bạn có thể sử dụng một LLC khác nhau cho mỗi khoản đầu tư bất động sản mà bạn sở hữu.

Hạng mục đầu tư bất động sản

Nếu bạn có ý định phát triển, mua lại, sở hữu hoặc chuyển nhượng bất động sản của mình, bạn có thể hiểu rõ hơn về những gì bạn đang phải đối mặt bằng cách chia các loại bất động sản thành nhiều loại.

Khu dân cư

Cấu trúc nhà ở là các tài sản như nhà ở, khu chung cư, nhà phố và nhà nghỉ mà một người hoặc gia đình trả tiền cho bạn để sống trong tài sản đó. Thời gian lưu trú của họ dựa trên hợp đồng thuê hoặc cho thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở trên cơ sở mười hai tháng ở Hoa Kỳ.

Thương mại

Bất động sản thương mại chủ yếu bao gồm các tòa nhà văn phòng và các tòa nhà chọc trời. Nếu bạn dành một số tiền tiết kiệm của mình và xây dựng một tòa nhà nhỏ với các văn phòng riêng lẻ, bạn có thể cho các công ty và chủ doanh nghiệp nhỏ thuê chúng, những người sẽ trả tiền thuê cho bạn để sử dụng tài sản.

Không có gì lạ khi bất động sản thương mại liên quan đến hợp đồng thuê nhiều năm. Điều này có thể dẫn đến sự ổn định hơn trong dòng tiền, và thậm chí bảo vệ chủ sở hữu khi giá thuê giảm. Một điều đáng lưu ý là thị trường luôn biến động và giá thuê có thể tăng đáng kể trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, có thể không tăng giá nếu tài sản thương mại bị ràng buộc trong các thỏa thuận cũ hơn.

Công nghiệp

Bất động sản công nghiệp bao gồm mọi thứ từ nhà kho công nghiệp, kho chứa hàng, tiệm rửa xe hoặc bất động sản có mục đích đặc biệt khác tạo ra doanh thu từ những khách hàng sử dụng cơ sở. Các khoản đầu tư vào bất động sản công nghiệp thường có thể có các khoản phí và nguồn thu dịch vụ đáng kể, chẳng hạn như thêm máy hút bụi hoạt động bằng đồng xu tại tiệm rửa xe, để tăng lợi tức đầu tư cho chủ sở hữu.

Bán lẻ

Bất động sản bán lẻ bao gồm trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại dải và các mặt tiền cửa hàng bán lẻ khác. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu bất động sản cũng nhận được phần trăm doanh thu do cửa hàng cho người thuê tạo ra ngoài tiền thuê cơ bản để khuyến khích họ giữ tài sản ở tình trạng tốt nhất.

Sử dụng hỗn hợp

Bất động sản sử dụng hỗn hợp là tài sản kết hợp bất kỳ loại nào ở trên vào một dự án duy nhất. Ví dụ, một nhà đầu tư ở California đã tiết kiệm vài triệu đô la và tìm thấy một thị trấn cỡ trung bình ở Trung Tây. Ông đã tiếp cận một ngân hàng để cấp vốn và xây dựng một tòa nhà văn phòng ba tầng hỗn hợp được bao quanh bởi các cửa hàng bán lẻ.

Ngân hàng cho ông vay tiền, đã cho thuê tầng trệt, tạo ra thu nhập đáng kể cho chủ sở hữu. Các tầng khác đã được cho một công ty bảo hiểm sức khỏe và các doanh nghiệp khác thuê. Các cửa hàng xung quanh đã nhanh chóng được Panera Bread cho thuê, phòng tập thể dục dành cho hội viên, nhà hàng phục vụ nhanh, cửa hàng bán lẻ cao cấp, sân chơi gôn ảo và tiệm làm tóc.

Đầu tư bất động sản có mục đích sử dụng hỗn hợp phổ biến đối với những người có tài sản lớn vì chúng có mức độ đa dạng hóa tích hợp, điều này rất quan trọng để kiểm soát rủi ro.