6 cách tạo ra dòng tiền hiệu quả cho doanh nghiệp

Trong đầu tư bất động sản, dòng tiền tương ứng với số tiền bạn còn dư sau khi trừ tất cả các khoản chi ra khỏi thu nhập mỗi tháng. Vậy đâu là cách tạo ra dòng tiền cho các doanh nghiệp hiệu quả nhất? Nội thất bất động sản sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này bằng những thông tin bên dưới. 

Dòng tiền trong bất động sản là gì?

Nói một cách dễ hiểu, dòng tiền đề cập đến sự di chuyển của tiền vào và ra khỏi doanh nghiệp. Khi thảo luận về dòng tiền bất động sản, bạn đang nói về tiền được tạo ra bởi bất động sản (tức là thu nhập cho thuê) và tiền được chi tiêu liên quan đến bất động sản.

Đầu tư bất động sản có thể tạo ra dòng tiền dương hoặc dòng tiền âm. Khi một tài sản có dòng tiền dương, thu nhập của nó vượt quá chi phí. Mặt khác, khi có dòng tiền âm, chi phí vượt quá thu nhập.

Dòng tiền trong bất động sản là gì?

Dòng tiền dương thích hợp hơn đối với các nhà đầu tư bất động sản vì nó có nghĩa là họ đang kiếm tiền từ tài sản hoặc bất động sản mà họ sở hữu. Tỷ suất lợi nhuận càng lớn, lợi tức đầu tư của họ càng tốt. Dòng tiền dương cũng có thể giúp các khoản đầu tư bất động sản dễ dàng duy trì hơn vì bạn có thể có một khoản tiền dư thừa để sử dụng cho việc bảo trì, sửa chữa.

Dòng tiền âm có nghĩa là một nhà đầu tư đang mất tiền vào một bất động sản cho thuê. Dòng tiền âm có thể xảy ra nếu bất động sản bị bỏ trống trong thời gian dài hoặc nếu giá cho thuê không thể bắt kịp với mức chi phí mà nhà đầu tư phải trả để duy trì bất động sản.

Vai trò và cách để quản lý dòng tiền hiệu quả

Vai trò của việc quản lý dòng tiền

Trước khi tìm hiểu về cách tạo ra dòng tiền, hãy đến với phần vai trò của việc quản lý dòng tiền. Quản lý dòng tiền là một vai trò hết sức quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào để có thể giúp doanh nghiệp đó triển khai hiệu quả những hoạt động của mình. Sau đây sẽ là những lợi ích cơ bản mà việc quản lý dòng tiền mang lại:

Quản lý tài chính

Khi dòng tiền được quản lý tốt có nghĩa là doanh nghiệp của bạn sẽ dễ dàng đánh giá tình hình tài chính của công ty trong thời điểm hiện tại. Từ đó có thể đưa ra những chiến lược đầu tư dựa vào khả năng sinh lời và rủi ro của dự án. 

Vai trò của việc quản lý dòng tiền

Huy động vốn kịp thời

Khi hoạt động kinh doanh sẽ có những giai đoạn doanh nghiệp phải huy động vốn trong khoảng thời gian ngắn hạn hoặc dài hạn để phục vụ cho nhu cầu kinh doanh. Quản lý dòng tiền tốt tiền giúp doanh nghiệp xác định được đâu là nhu cầu cấp bách về vốn để kịp thời có những chiến lược huy động.

Chế độ nhân viên tốt hơn

Khi dòng tiền đã được quản lý tốt doanh nghiệp của bạn sẽ xây dựng được chế độ dành cho nhân viên một cách dễ dàng như du lịch, khen thưởng hay thanh toán lương đúng thời hạn,… Điều này sẽ giúp nâng cao hiệu suất làm việc từ nhân sự.

Cách để quản lý dòng tiền hiệu quả

Đo lường dự báo về dòng tiền

Để có thể quản lý dòng tiền được hiệu quả nhất đầu tiên doanh nghiệp cần có một kế hoạch dòng tiền cụ thể. Bởi việc dự đoán dòng tiền một cách chính xác sẽ giúp doanh nghiệp biết được khả năng sẽ xảy ra trong tương lai từ những khoản nợ cho đến khả năng thanh khoản của công ty mình. Ngoài ra mọi người cũng cần phải chú ý đến các giải định mà mình để đưa ra.

Cách để quản lý dòng tiền hiệu quả

Dự đoán dòng tiền vào

Để dòng tiền luôn dương, doanh nghiệp phải đảm bảo được đồng tiền vào của mình lúc nào cũng phải lớn hơn dòng tiền ra. Để có thể dự báo cũng như đảm bảo được dòng tiền vào của doanh nghiệp cần loại bỏ những yếu tố liên quan đến hàng tồn kho, lỗi thời và yêu cầu khách hàng thanh toán luôn tại thời điểm giao dịch, xây dựng các chính sách giảm giá cho những hóa đơn thanh toán nhanh chóng, theo dõi cũng như ngăn chặn tình trạng khách hàng chi trả chậm,…

Dự đoán dòng tiền ra

Để quản lý được dòng tiền ra doanh nghiệp cần có chiến lược chi tiêu cẩn thận, tránh những sai sót và vượt quá mức doanh nghiệp đã đề ra. Để làm được điều này, những nhà quản trị nên tận dụng các khoản nợ, linh hoạt trong những điều khoản thanh toán, tạo dựng mối quan hệ để trì hoãn việc trả sớm thay vì chỉ tập trung vào việc nhận được giá trị thấp.

Cách tạo ra dòng tiền cho doanh nghiệp hiệu quả 

Thanh toán hóa đơn một cách chiến lược

Đây là cách tạo ra dòng tiền hiệu quả cho doanh nghiệp. Gia hạn các khoản phải trả càng lâu càng tốt và dàn trải các khoản thanh toán của bạn. Đừng thanh toán tất cả các hóa đơn kinh doanh của bạn cùng một lúc. Điều này có thể làm tiêu hao tiền mặt của bạn và có khả năng gây nguy hiểm cho các mối quan hệ của bạn với các nhà cung cấp nếu bạn không có khả năng thanh toán. 

Thay vào đó, hãy xem lại các hóa đơn, sắp xếp theo mức độ ưu tiên và sắp xếp ngày thanh toán để các hóa đơn quan trọng nhất – chẳng hạn như tiền thuê nhà và tiền lương – được thanh toán trước.

Các khoản thanh toán ít quan trọng hơn và linh hoạt hơn có thể được thực hiện sau đó. Tuy nhiên, hãy nhớ thanh toán đúng hạn để tránh bị tính phí trễ hạn. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem bạn có thể nhận được chiết khấu khi thanh toán sớm bất kỳ hóa đơn nào không, sau đó ưu tiên những hóa đơn đủ điều kiện.

Cách tạo ra dòng tiền cho doanh nghiệp hiệu quả

Chọn chu trình trả lương phù hợp

Các doanh nghiệp tạo ra doanh thu hàng ngày, chẳng hạn như nhà hàng và bán lẻ, có thể dễ dàng trang trải tiền mặt cần thiết cho việc trả lương hàng tuần. Nhưng điều này có thể là một thách thức đối với các doanh nghiệp có dòng doanh thu chậm hơn, chẳng hạn như nhà sản xuất hoặc nhà bán buôn, vì tiền mặt không đến thường xuyên. 

Vì vậy bạn nên áp dụng một chu trình trả lương phù hợp nhất với doanh nghiệp của mình. Đây cũng chính là một trong các cách tạo ra dòng tiền hiệu quả mà bạn nên áp dụng.

Đàm phán các khoản thanh toán của bạn với các nhà cung cấp

Sử dụng các nhà cung cấp với giá thấp có vẻ là cách tốt nhất để cải thiện dòng tiền, nhưng các tùy chọn thanh toán linh hoạt có thể quan trọng hơn so với việc định giá dưới đáy. Hỏi các nhà cung cấp của bạn về các điều khoản thanh toán của họ. Bạn có thể tính thời gian thanh toán bằng dòng tiền vào của mình.

Đàm phán các khoản thanh toán của bạn với các nhà cung cấp

Thu các khoản phải thu một cách nhanh chóng

Cách tạo ra dòng tiền của bạn bằng việc khuyến khích thanh toán nhanh các khoản phải thu. Những kỹ thuật này có thể giúp bạn thu các khoản phải thu nhanh hơn:

• Yêu cầu tiền đặt cọc từ khách hàng của bạn khi nhận đơn đặt hàng.
• Cung cấp giá chiết khấu một cách chiến lược để di chuyển hàng tồn kho đã lỗi thời.
• Có chiết khấu cho khách hàng thanh toán nhanh.
• Xem xét các hóa đơn trực tuyến, cũng như cung cấp các tùy chọn thanh toán trực tuyến.

Quản lý các chính sách tín dụng của bạn một cách cẩn thận

Nếu bạn cung cấp tín dụng cho khách hàng, hãy giữ vững chính sách tín dụng của mình để đảm bảo bạn nhận được số tiền mặt cần thiết. Hãy thử các chiến lược sau:

• Gửi hóa đơn ngay lập tức, xác minh chúng đã được nhận và theo dõi ngay các khoản thanh toán trễ.
• Yêu cầu kiểm tra tín dụng cho tất cả khách hàng mới trước khi gia hạn tín dụng.
• Theo dõi tài khoản của bạn để xác định những khách hàng thanh toán muộn và thực hiện chính sách giao hàng tận nơi cho những người phạm tội mãn tính.

Quản lý các chính sách tín dụng của bạn một cách cẩn thận

Sử dụng công nghệ để thực hiện và chấp nhận thanh toán

Đây sẽ là cách tạo ra dòng tiền cuối cùng mà chúng tôi muốn gửi đến bạn trong bài viết này. Chấp nhận thanh toán trực tuyến để thu các khoản phải thu nhanh hơn và sử dụng chuyển khoản điện tử để tự động thanh toán các hóa đơn vào ngày cuối cùng mà chúng đến hạn. 

Dòng tiền dương là yếu tố quan trọng đối với thành công tài chính ngắn hạn và dài hạn của bạn. Tận dụng tối đa tiền mặt của bạn bằng cách theo dõi chi phí, thu thập các khoản thanh toán nhanh chóng và sử dụng các nguồn lực có thể giúp việc quản lý dòng tiền của bạn thuận tiện hơn. 

Cách tăng dòng tiền trong bất động sản 

Mua với giá thấp

Cách tăng dòng tiền bất động sản đầu tiên chính là mua bất động sản với giá thấp. Giá của bất động sản là một biến số quan trọng để xác định khả năng sinh lời của dự án của bạn. Do đó, điều quan trọng là phải thương lượng giá tài sản của bạn ngay sau khi bạn mua nó. Luôn ghi nhớ rằng bạn kiếm được tiền tại thời điểm mua nhưng không phải khi bạn bán lại tài sản của mình. 

Để xác định giá chính xác của bất động sản, hãy tìm hiểu giá thị trường và thương lượng dưới mức giá đó. Ít nhất, bạn sẽ nhận được tài sản của mình với giá thị trường. Lưu ý rằng người bán thường mong đợi một cuộc thương lượng và họ để lại lợi nhuận bằng cách thông báo một mức giá cao hơn. 

Cách tăng dòng tiền trong bất động sản

Đàm phán các điều khoản của khoản vay

Các khoản thanh toán hàng tháng là một trong những khoản chi phí cao nhất. Bằng cách thương lượng các điều khoản của khoản vay bất động sản, bạn có thể nhận được các điều kiện vay tốt hơn, và bạn cũng có thể giảm chi phí phát sinh khi trả nợ.

Một số yếu tố, chẳng hạn như tỷ lệ khoản vay, tỷ lệ bảo hiểm khoản vay, phí đăng ký và phí phạt trả nợ trước hạn, có thể được thương lượng với nhân viên ngân hàng của bạn. Nếu lãi suất vay giảm, bạn cũng có thể tái cấp vốn cho khoản vay của mình. Kỹ thuật này cho phép bạn nhận được tỷ lệ thấp hơn tỷ giá hiện tại và giảm các khoản thanh toán hàng tháng của bạn.

Đàm phán các điều khoản của khoản vay

Tạo các nguồn thu nhập khác

Ngoài việc cho thuê tài sản của mình, bạn có thể tạo ra các hoạt động khác để tăng thu nhập của mình. Ví dụ, bạn có thể xây dựng các cơ sở giặt là trong khuôn viên của mình, khu để xe đạp,… Những tiện nghi khác nhau này mang lại sự thoải mái bổ sung cho người thuê tài sản của bạn, đồng thời, chúng cho phép bạn tạo thêm thu nhập.

Xem thêm: 7 tiện ích Vinhomes Cổ Loa đẳng cấp.

Tổng kết

Trên đây là những cách tạo ra dòng tiền cơ bản và hiệu quả mà bạn có thể áp dụng cho doanh nghiệp của mình. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tại đây.