6 bước nghiên cứu bất động sản

Bạn biết rằng các khoản đầu tư bất động sản vững chắc là kết quả của quá trình nghiên cứu vững chắc, nhưng bạn bắt đầu như thế nào? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nêu ra 6 bước nghiên cứu bất động sản bạn phải thực hiện trong quá trình nghiên cứu bất động sản của mình nếu bạn muốn liên tục tìm thấy các bất động sản cho thuê lý tưởng để bán với tỷ suất hoàn vốn (ROI) cao.

6 bước nghiên cứu bất động sản

1. Tiến hành phân tích Thị trường bất động sản cấp Thành phố

Đầu tiên trong danh sách các bước nghiên cứu bất động sản của bạn là tiến hành nghiên cứu thị trường cho bất động sản ở cấp thành phố.

Một số thông tin chúng tôi chia sẻ bao gồm các dự đoán về thị trường bất động sản, chẳng hạn như thành phố là thị trường của người bán hay người mua. Các nghiên cứu khác trên blog của chúng tôi nêu chi tiết về dân số thuê, tăng trưởng kinh tế và khả năng chi trả, cũng là những chỉ số tốt về một thị trường mạnh mẽ. Ngoài ra, chúng tôi bao gồm các chỉ số như lợi nhuận thu về tiền mặt của thành phố cho cả bất động sản cho thuê truyền thống và ngắn hạn.

Vì vậy, hãy thực hiện một số nghiên cứu về các thị trường cho thuê có lợi nhuận và đưa ra danh sách các thành phố bạn muốn khám phá.

2. Nghiên cứu luật cho thuê ở thành phố

Trước khi đi sâu hơn trong phân tích bất động sản của mình, bạn nên nghiên cứu luật cho thuê cho các thành phố trong danh sách của bạn. Đây là một bước quan trọng mà bạn không muốn bỏ qua! Nó có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian không cần thiết để tiến hành nghiên cứu bất động sản cho các thành phố thân thiện với người thuê hơn hoặc cấm chiến lược cho thuê mà bạn muốn sử dụng.

Ví dụ: nếu bạn đang hy vọng bắt đầu kinh doanh Airbnb, bạn nên nghiên cứu các quy định của Airbnb cấp thành phố trước khi thực hiện bất kỳ nghiên cứu thị trường Airbnb nào. Thông qua việc liên hệ với chính quyền thành phố, bạn có thể phát hiện ra rằng việc cho thuê nhà ngắn hạn là bất hợp pháp ở một số thành phố trong danh sách của bạn.

3. Tiến hành phân tích vùng lân cận

Khi bạn đã thu hẹp thành phố hoặc các thành phố bạn muốn đầu tư, bước tiếp theo trong nghiên cứu bất động sản của bạn là thu hẹp các khu vực lân cận cụ thể có khả năng sinh lời.

Vấn đề mà một số nhà đầu tư bất động sản gặp phải là bỏ qua bước rất quan trọng này. Họ đọc một bài báo nói rằng bất động sản cho thuê ở một thành phố cụ thể đang mang lại lợi nhuận cao, và sau đó mắc sai lầm khi tin rằng họ có thể đầu tư sinh lời ở bất kỳ đâu trong thành phố đó.

Đây không phải là sự thật! Khi các số liệu được đưa ra cho các thành phố, chúng chỉ đại diện cho mức trung bình của tất cả các bất động sản đầu tư trong tất cả các vùng lân cận trong thành phố đó. Từ vùng lân cận này sang vùng lân cận khác, thu nhập của chủ nhà và tỷ suất hoàn vốn (ROI) có thể trông rất khác nhau, vì vậy bạn phải siêng năng trong giai đoạn nghiên cứu bất động sản này của mình.

4. Tìm bất động sản đầu tư để bán

Ở giai đoạn nghiên cứu bất động sản này, bạn có thể bắt đầu nghiên cứu bất động sản đầu tư để bán. Mặc dù có một số trang web đăng danh sách bất động sản, nhưng không phải phần mềm đầu tư bất động sản nào cũng được tạo ra giống nhau.

Có nhiều công cụ có thể sử dụng, chẳng hạn như công cụ tìm bất động sản của Mashvisor sử dụng phân tích dự đoán và thuật toán máy học để cung cấp kết quả tìm kiếm tùy chỉnh dựa trên các tiêu chí mở rộng mà bạn chọn. Công cụ tìm này hiển thị danh sách từ MLS, đấu giá và các tài nguyên có giá trị khác.

Khi bạn đã sắp xếp một danh sách các bất động sản phù hợp với ngân sách của mình và nằm trong các vùng lân cận mà bạn đã xác định, bạn có thể chuyển sang giai đoạn tiếp theo của nghiên cứu bất động sản.

5. Thực hiện phân tích so sánh thị trường 

Nếu bạn chưa bao giờ nghe nói về việc thực hiện phân tích so sánh thị trường, đừng lo lắng. Với các công cụ phù hợp, nó thực sự khá đơn giản.

Phân tích so sánh thị trường, hay CMA, là một quy trình mà các nhà đầu tư sử dụng để xác định giá trị của một bất động sản. Để làm được điều này, bạn cần thu thập danh sách các bất động sản hoặc các bất động sản có thể so sánh với bất động sản bạn đang phân tích.

Trước khi có công nghệ tiên tiến như phần mềm Mashvisor, các nhà đầu tư phải tìm kiếm các bất động sản đáp ứng danh sách các tiêu chí và sử dụng bảng tính phân tích đầu tư bất động sản để tổ chức dữ liệu này. Giờ đây, bạn có thể sử dụng phần mềm của Mashvisor, phần mềm này tự động cung cấp các thông số về bất động sản cho từng bất động sản trong công cụ tìm kiếm của họ.

Các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn xác định xem bất động sản đầu tư mà bạn đang phân tích có được định giá công bằng hay không. Mashvisor cũng cung cấp các tính năng cho thuê sẽ cho bạn ý tưởng về thu nhập cho thuê đối với một bất động sản cụ thể. Điều này rất hữu ích cho việc đặt giá của riêng bạn.

6. Tiến hành phân tích bất động sản cho thuê

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, quá trình nghiên cứu bất động sản của bạn yêu cầu phân tích bất động sản cho thuê. Bước cuối cùng này sẽ giúp bạn xác định khả năng sinh lời của một bất động sản riêng lẻ. Mặc dù toàn bộ khu vực lân cận có thể hoạt động tốt, như đã đề cập trước đây, đây chỉ là mức trung bình. Nó không có nghĩa là mọi bất động sản riêng lẻ sẽ sinh lợi như nhau.

Đối với bước này, bạn sẽ cần tính toán một số chỉ số, chẳng hạn như lợi nhuận trên tiền mặt, tỷ lệ giới hạn, dòng tiền và lợi tức đầu tư. Để làm như vậy, bạn sẽ cần dữ liệu cho thuê cụ thể và ước tính chính xác. Đây là 6 bước nghiên cứu bất động sản mà mọi nhà đầu tư nên nghiên cứu và tìm hiểu để có thể trao dồi và cải thiện kinh nghiệm trong việc đầu tư cũng như thu được lợi nhuận mong đợi.

Xem thêm: Phân tích thị trường bất động sản