5 yếu tố rủi ro nhà đầu tư bất động sản nên biết

Là một nhà đầu tư bất động sản đi kèm với một số rủi ro. Những lời khuyên này có thể giúp tránh những bất tiện và đưa ra quyết định sáng suốt.

5 yếu tố rủi ro nhà đầu tư bất động sản nên biết

Các nhà đầu tư bất động sản mới tham gia vào ngành nên nghiên cứu những cạm bẫy tiềm ẩn. Nghề nghiệp của họ đi kèm với rủi ro nghiêm trọng, và mặc dù đầu tư bất động sản thông minh có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng một quyết định nghiệp dư có thể phá sản họ. Số tiền tham gia vào quá trình này không cho phép những sai lầm của tân binh.

Những người mới bắt đầu cần phải hiểu những sai lầm này biểu hiện như thế nào để có thể tránh chúng. Họ nên chuẩn bị cho lĩnh vực của mình thông qua nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro thông thường. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mô tả năm trong số những yếu tố đó để giúp bạn đưa ra các quyết định của bạn trong tương lai, bắt đầu với những điều cơ bản.

1. Mua hàng với tên của bạn

Các nhà đầu tư không có kinh nghiệm có thể không nghĩ gì đến việc mua bất động sản đứng tên mình. Tuy nhiên, vì lợi ích của việc quản lý rủi ro, họ nên nắm giữ các khoản đầu tư của mình thông qua một pháp nhân đặc biệt. Công ty hợp danh hữu hạn hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn sẽ bảo vệ tài sản cá nhân của nhà đầu tư.

Người thuê nhà vô tình trượt chân và bị thương có thể khởi kiện chủ sở hữu bất động sản. Trong tình huống này, điều này không hiếm gặp, điều tồi tệ nhất mà một nhà đầu tư phải chịu là mất mát số tiền mà họ đã đầu tư. Nếu không có công ty hợp danh hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn, họ có thể phải nhúng vào quỹ hưu trí của mình.

2. Chi phí tài sản cho thuê

Mục tiêu của mọi nhà đầu tư là kiếm được lợi nhuận từ tài sản của họ. Nếu một tài sản đòi hỏi nhiều tiền để duy trì hơn số tiền thu được, nó sẽ dẫn đến dòng tiền âm. Thu nhập cho thuê không thể trang trải chi phí cho thuê và một nhà đầu tư bị bắt phải trả tiền túi mà không có nguồn thu nhập.

Các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề có thể tính đến các tài sản có dòng tiền âm bằng cách chú ý đến chi tiêu hàng tháng của họ. Với một ngân sách được xác định rõ ràng, họ có thể giải quyết vấn đề bảo trì và thanh toán thế chấp đối với các khoản vay đầu tư. Quản lý tiền cẩn thận sẽ hạn chế vấn đề.

3. Ước tính giá trị không chính xác

Một tài sản thoạt nhìn có vẻ hấp dẫn nhưng lại ẩn chứa những vấn đề sâu sắc hơn. Các nhà đầu tư mới bắt đầu mua một bất động sản rẻ tiền với ý định sửa chữa nó có thể gặp phải các vấn đề không mong muốn và công việc bổ sung, điều này có thể gây căng thẳng rất lớn đối với ngân sách vốn đã hạn chế.

Đánh giá thấp việc sửa chữa hoặc đánh giá quá cao giá trị sau sửa chữa của tài sản là một sai lầm đắt giá. Các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề nên kiểm tra kỹ lưỡng một tòa nhà để đảm bảo họ có thể biện minh cho các chi phí liên quan đến việc cải tạo. Nó có thể chỉ tiết kiệm cho họ hàng ngàn đô la.

4. Sự cần thiết của giấy phép tu sửa

Việc xin giấy phép cho mọi công việc tu sửa có thể lặp đi lặp lại, nhưng điều đó là cần thiết. Nếu không được ủy quyền, nhà đầu tư có nguy cơ bị phạt tiền và các nguy cơ khác có thể làm chậm tiến độ dự án của họ. Họ có thể phải làm lại công việc của mình nếu ai đó báo cáo họ vì sự sơ suất tưởng như nhỏ nhặt này.

Thời gian để có được giấy phép ít hơn nhiều so với thời gian bị đình trệ công việc. Ngay cả khi một nhà đầu tư mới vào nghề nghĩ rằng việc cải tạo của họ sẽ không được chú ý, một người mua tiềm năng có thể yêu cầu bản sao của giấy phép trước khi mua. Nó đặt nhà đầu tư vào một tình huống khó khăn mà họ có thể dễ dàng tránh được.

5. Xu hướng di chuyển ngắn hạn

Theo một nghiên cứu về xu hướng chuyển động gần đây, 62% người được hỏi dự định chuyển sang làm các công việc tạm thời hoặc ngắn hạn. Xu hướng này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề, và làm thế nào để họ có thể giải thích cho việc di chuyển thường xuyên hơn?

Duy trì tỷ lệ cao về đầu người trong các tòa nhà dân cư là điều cần thiết đối với lợi nhuận của họ, nhưng lực lượng lao động di động có thể đe dọa điều đó. Người thuê có thể chọn không gia hạn hợp đồng thuê của họ, dẫn đến các vị trí trống không mong muốn. Các nhà đầu tư có thể giảm thiểu thiệt hại của mình bằng cách đa dạng hóa danh mục tài sản của họ.

Mặc dù đây là sự thật cơ bản của bất động sản, nhưng một nhà đầu tư mới có thể đưa ra quyết định thông minh hơn nếu họ xem xét các yếu tố trên. Thông qua việc xem xét ngân sách cẩn thận, ước tính chi tiêu chính xác hơn, xu hướng hiện tại và các dữ liệu khác, họ có thể kiếm được lợi nhuận đáng kể từ các khoản đầu tư của mình.