5 cách tạo dòng tiền dương cho thu nhập bất động sản

Dòng tiền dương là điều quan trọng số một khi sở hữu bất động sản cho thuê. Các nhà đầu tư nên ưu tiên dòng tiền dương khi tìm kiếm bất động sản vì nó có nghĩa là trả tiền thế chấp, xây dựng vốn chủ sở hữu và thu lợi nhuận hàng tháng. Mặc dù đánh giá cao là một lợi ích to lớn trong đầu tư bất động sản, nhưng nó không phải là lý do chính để đầu tư do sự không chắc chắn về tương lai của thị trường. Có thể đạt được dòng tiền dương với khoản trả trước là 20%. Dưới đây là những cách khác nhau để giảm thiểu chi phí và đảm bảo dòng tiền dương.

5 cách tạo dòng tiền dương cho thu nhập bất động sản

1. Sử dụng Analytics khi tìm kiếm

Với dữ liệu lớn hiện có, việc tìm kiếm thu nhập và chi phí tiềm năng của một bất động sản đã được đơn giản hóa. Phân tích dự đoán (Predictive Analytics) cung cấp cho người dùng bảng phân tích về chi phí ước tính, thu nhập, dòng tiền, tiền mặt khi hoàn lại tiền và nhiều thông tin khác với mỗi thuộc tính được nhấp vào. Dữ liệu này dựa trên các xu hướng và thuật toán trong quá khứ để dự đoán các xu hướng và kết quả trong tương lai. Với loại công cụ trực tuyến này, việc tìm hiểu dòng tiền và lựa chọn các thuộc tính dòng tiền dương rất dễ dàng.

Biết trước tất cả các chi phí là nền tảng để lập kế hoạch chi phí hàng tháng và để tính toán dòng tiền.

2. Chọn vị trí tốt

Chọn một vị trí có thể sinh lời, không phải vị trí thuận tiện. Vị trí sinh lời có nhu cầu cao, thị trường việc làm tốt, cơ sở hạ tầng phát triển và thị trường tăng trưởng. Theo dõi chuyển động của mọi người. Những nơi có trường đại học cung cấp tiềm năng đầu tư lớn vì nhu cầu cao và ổn định, vị trí tuyển dụng thấp và vị trí đắc địa.

Khi tìm kiếm địa điểm, giá nhà và giá thuê là những yếu tố quan trọng nhất. Giá nhà và chi phí nên được so sánh với tình trạng thị trường để xác định xem tài sản đó có xứng đáng với chi phí bỏ ra hay không. Giá cho thuê phải cung cấp đủ thu nhập để trang trải chi phí và tạo ra lợi nhuận. Tùy thuộc vào ngân sách của bạn và điều kiện thị trường, hãy thử nhắm mục tiêu các vùng lân cận có lợi suất cho thuê cao.

3. Thực hiện cải tạo

Cho dù mua lại bất động sản hay mua mới, việc kiểm tra sẽ phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào và cho nhà đầu tư cơ hội cải tạo trước thời hạn và tiết kiệm chi phí về lâu dài. Cải tạo – dù lớn hay nhỏ, đều giúp tăng giá trị bất động sản và thu nhập cho thuê. Tìm cách cải tạo kinh tế, đôi khi một tài sản chỉ cần sửa chữa thay vì thay thế có thể tiết kiệm tiền. Việc dọn dẹp và thêm một số chi tiết nhỏ như đèn chiếu sáng có thể đi một chặng đường dài đối với người thuê. Tham khảo ý kiến của các nhà đầu tư và nhà thầu để biết khi nào cần cải tạo hoàn toàn, sửa chữa đơn giản hoặc nếu tài sản không đáng để đầu tư.

4. Tìm kiếm hợp đồng

Có nhiều cách khác nhau để tiết kiệm tiền khi mua một tài sản thu nhập. Bán khống, tịch thu trước, đấu giá và tịch thu nhà đều là những cách thay thế để mua bất động sản với giá nhỏ hơn. Cũng có nhiều cách khác nhau để mua một tài sản thấp hơn giá trị thị trường. Điều này thường liên quan đến hành động nhanh chóng khi đưa ra đề nghị, tìm kiếm những người bán muốn bán nhanh tài sản (chẳng hạn như nhà do nhà đầu tư sở hữu), thương lượng và kiên nhẫn.

5. Quản lý rủi ro lãi suất

Rủi ro lãi suất là rủi ro mà giá trị của một khoản đầu tư sẽ biến động theo lãi suất cố định. Quản lý rủi ro lãi suất là quan trọng để đảm bảo các khoản đầu tư của bạn. Tìm ra các cách khác nhau để quản lý rủi ro lãi suất để bảo vệ dòng tiền.

Tạo ra và duy trì dòng tiền dương là bản chất của một khoản đầu tư thành công. Điều này được tạo ra bằng cách khám phá các cách tiếp cận khác nhau để giảm thiểu chi phí khi đầu tư. Dòng tiền không chỉ còn lại một ít tiền sau khi hòa vốn, nhà đầu tư có thể đặt mục tiêu lợi nhuận từ 5-20%. Sử dụng máy tính bất động sản đầu tư để xác định loại thu nhập cần thiết để đáp ứng lợi nhuận mong đợi.